東區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南華廈大樓峰雲會景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2860 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：41.45 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子峰雲會
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.18 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：25.16 坪
車位坪數：7.38 坪
土地面積：12.97 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4209 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國中,崇明國小,崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：便利商店,傳統市場,全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台南東區太子峰雲會

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整空間大：委託價從 2910 萬降至目前的 2680 萬，降幅明顯，買方議價空間較佳。 2. 建商口碑與品質：由太子建設興建，在南台灣有良好造景與耐震標準，居住安全感高。 3. 地理位置優越：位於東區核心地帶，鄰近東門路與中華東路，出入交流道方便，交通動線佳。 4. 生活機能完善：周邊全聯、傳統市場及便利商店環繞，且鄰近忠孝國中與崇明國中等名校。 5. 格局與視野： 10 樓/13 樓之高樓層提供優異中庭景觀，室內約 40 坪空間寬敞，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡逐漸增加：屋齡約 13 年，雖非老舊建築，但需留意後續水電、防水或管線設備狀況。 2. 管理費支出：每月管理費約 4209 元，對於一般家庭而言屬中等偏上水平，需考慮長期持有成本。 3. 車位型態：雖含坡道平面式車位，但非機械或子母車位，需確認個人對車位位置的滿意度。
機會	1. 買入時點優勢：目前售價已顯著回落，若遇市場回溫，資產保值性較佳。 2. 教育資源整合：鄰近多所中小學，對於有子女學齡需求的家戶來說，省去通勤時間成本。 3. 戶數少隱私高：社區規劃強調戶數少，居住品質較高，且 24 小時保全管理增加安全性。
威脅	1. 市場波動風險：房地產價格受整體經濟與政策影響，需評估未來轉手流動性。 2. 大宗物件流通性：總價近 3000 萬且坪數達 64 坪以上，潛在買家族群較特定化，未來再售可能需要時間。 3. 修繕基金累積：屋齡增加後，公共設施更新或大修可能涉及社區公設金或特別攤提費用。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件在當前市場環境下具備相當高的「性價比」。首先，賣方連續三次降價至 2680 萬，顯示出強烈的出售意願，這為買方提供了良好的入手價位與議價基礎。其次，地點位於台南東區核心，兼具交通便捷性與優質學區資源，且由口碑佳的太子建設開發，建築品質通常有保障。對於尋求大坪數、重視生活機能與社區安全性的家庭購屋者而言，這是一個具備長期居住價值與資產保值潛力的選擇。

建議： 在簽約前，建議請專業檢測人員針對房屋水電及防水狀況進行檢視（特別是考慮到 13 年的屋齡），並確認管理費的詳細使用項目，以確保符合您的長期預算規劃。

問與答

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台南華廈大樓

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暱稱：台南華廈大樓

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服務態度：

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