精銳米蘭 雙主臥三車
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精銳米蘭｜雙主臥稀有三車位高質感宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精銳米蘭
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：102.905 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優質：位於七期南側核心，鄰近文心森林公園、捷運站及公益商圈，生活機能完善。 2. 社區品質：精銳建設經典作品，一層兩戶低密度規劃，僅 68 戶，住戶素質高且管理佳。 3. 配置稀有：含 3 個車位（2 平面 +1 機械），在七期南側極為罕見，實用性極高。 4. 格局舒適：原四房改三房，動線流暢且設雙主臥，採光通風佳，適合家庭居住。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻：參考單價近 39 萬/坪（含車位），對於 16 年屋齡的中古宅而言，總價偏高。 2. 樓層因素：位於 5 樓，相對低樓層，視野與採光可能不如高樓層，且需注意電梯依賴度。 3. 車位配置：其中 1 個為機械位，對部分駕駛而言，操作便利性略低於平面車位。 |
| 機會 | 1. 保值潛力：七期南側生活圈成熟，加上公園景觀，長期保值性與流通性較佳。 2. 稀缺需求：三車位與雙主臥配置在家族置產或高收租需求市場中極具競爭優勢。 3. 居住價值：鄰近惠文明星學區，對於重視教育與生活品質的買家具高度吸引力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：總價接近四千萬元，在升息或房市空頭時，潛在買家族群較窄。 2. 維護成本：屋齡近 16 年，未來可能面臨公共設施更新或大修基金需求。 3. 新案競爭：同區域若有新案落成，可能分散部分中古屋買家的興趣。 |
2. 物件評論
此物件對於追求生活品質且預算充足的家庭而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於七期南側核心地段與「三車位」的稀有配置，加上低密度優質社區，能提供穩定且具隱私的居住環境。
是否值得購買？
值得考慮，但建議審慎評估。
主要理由：
- 地段與機能無可取代：鄰近公園與捷運，生活便利度極高，且七期南側房價抗跌性強。
- 稀缺性配置：三車位組合在中古屋市場極為難得，能有效解決停車問題，增加未來轉手或出租的競爭力。
- 空間利用性佳：雙主臥與調整後的三房格局，動線優於傳統四房，更符合現代家庭居住需求。
建議： 由於總價偏高且屋齡接近 20 年，建議在簽約前務必仔細檢查房屋內部水電狀況及社區公設金提撥狀況，確認無重大修繕需求後再進行交易，以確保物超所值。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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