豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原圓環內門前停車全新整理靜謐美透天豐原土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：41.9 萬/坪
地址：台中市豐原區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
土地面積：24.81 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立瑞穗國小
鄰近公園：議會綠地
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於豐原圓環內，鄰近火車站與第一市場，生活機能与交通極為便利。 2. 學區優勢：鄰近市立瑞穗國小，非常適合有子女就學需求的家庭。 3. 格局實用：擁有 6 房 3 廳 3 衛的寬廣格局，且廚房空間大，適合多代同堂或需獨立工作空間者。 4. 房屋狀態：標示為「全新整理」，意味裝修較新，入住後初期維護成本可能較低。 5. 停車資源：屋前具備停車空間，對於車輛擁有的家庭是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 59 年，雖經整理，但管線、防水等隱蔽工程仍可能有潛在風險。 2. 坪效壓力：總坪數僅 30.98 坪卻規劃 6 房，單間空間可能較狹小，居住寬敞度受限。 3. 樓層考量：若為透天二樓，對長者或行動不便者可能造成動線上的不便。 4. 價格因素：單價約 41.9 萬/坪，對於 59 年房齡而言，單價並不便宜，需考量是否值得溢價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：豐原圓環為傳統市中心，人口流動穩定，長期持有抗跌性尚可。 2. 租賃潛力：鄰近車站與市場，適合作為投資置產，承租對象多為通勤族或附近居民。 3. 改造彈性：若未來有政策允許老屋改建，此地段具有重建或更新的潛在價值。 4. 居住體驗：靜謐環境與安靜的社區氛圍，對於重視居家品質的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 結構安全：老舊透天建築需特別注意耐震係數是否符合現代法規。 2. 轉手難度：高齡建物在二手市場流動性較差，未來出售時可能面臨銀行核貸問題。 3. 環境噪音：雖標示靜謐，但鄰近圓環與市場，週末或假日車潮與人流可能產生干擾。 4. 維護成本：隱蔽工程老化，未來可能需要投入額外資金進行修繕。