豐原廠房土地  豐原買屋 / 豐原買房 - 圓環北路俗透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：696 萬
參考單價：30.59 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，進入門檻低。位於豐原核心地段，鄰近車站與學校，生活機能完整，通勤與學區優勢明顯。透天型態擁有獨立空間感，適合重視隱私的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 57 年，建物狀況與設備可能老化。總坪數僅 22.75 坪卻規劃 4 房 3 樓，單層面積極小，居住舒適度較低。僅有 1 衛浴配置，4 房家庭使用動線易擁擠。
機會 (Opportunities)	若屋主有翻新預算，可透過裝修改善居住品質，提升資產價值。鄰近車站與學校，長期租賃需求可能穩定。區域若有利基重劃，潛在升值空間可期。
威脅 (Threats)	老舊透天房屋可能面臨銀行貸款額度較低或成數較差的問題。修繕成本與時間可能超乎預期，特別是水電管線更新。市場流動性受屋齡影響，未來轉手難度可能增加。

物件評論

這筆物件對於預算有限、急需在豐原區置產的購屋者來說，是一個值得考慮的「入門選擇」。最大的吸引力在於 696 萬的總價與成熟的學區生活機能。

然而，若要從長遠居住舒適度考量，建議需三思。57 年的屋齡意味著高昂的隱形維護成本，且 22.75 坪的總坪數要容納 3 層樓與 4 個房間，空間規劃會非常緊湊，僅 1 衛浴對 4 房家庭來說極不便。因此，若您計劃作為長期自住且家人口多，這物件可能較難滿足需求；但若是作為投資收租、學生房或預算受限的首購跳板，則具備其獨特價值。建議購入前務必聘請專業人員進行詳細的房屋結構與管線檢測。