鹿港透天土地  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 買透天鹿港社區大學旁5房透天B546

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 167

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：22.41 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮社區大學旁地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.35 坪
附屬建物面積：3.67 坪
土地面積：27.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿港國小，鹿港國中，鹿港高中，社區大學
鄰近公園：鹿港溪親子公園，龍山寺，天后宮，鹿興運動公園，體育場，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
附近交通：台61快速道路，台76快速道路，台17線縱貫公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：53.02 坪總坪數搭配 5 房 2 廳 3 衛，適合多人口大家庭或需要書房/工作室的屋主。 2. 停車機能佳：附設庭院式車位，對於透天戶而言，停車便利性高於一般公寓。 3. 交通與機 năng 便利：鄰近台 61、台 76 快速道路及台 17 線，通勤台北或台中方便；周邊有市場、學校與公園，生活機能成熟。 4. 價格競爭力：單價約 22.41 萬/坪，在鹿港地區同類透天屋中具價格吸引力。 5. 用途彈性：標註為「住商用」，若有小型居家辦公或開店需求，法律上具較大空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限與成數，且需預留整修預算。 2. 無電梯設計：整棟 4 樓，高齡者或攜帶重物上下樓較為不便，未來轉手客群可能受限。 3. 噪音與隱私考量：位於東西向道路旁且為住商用，可能伴隨車流噪音，需注意窗戶隔音處理。 4. 老舊潛在問題：32 年房產需留意管線老舊、防水隔熱或結構檢測等隱性问题。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：透過現代化裝潢與老屋修繕，可提升居住品質並增加未來轉手溢價空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近多所學校（國小至高中）與社區大學，周邊租屋或長租需求較為穩定。 3. 觀光與旅遊潛力：周邊有龍山寺、天后宮及鹿港溪公園，適合規劃短租民宿（需確認法規）。 4. 區域發展：鄰近聯外道路，若未來有交通建設優化，有助於區域價值提升。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：老屋隨時間增加，管路、防水等隱形維修成本可能超出預期。 2. 貸款風險：老屋貸可能導致首付比例提高或貸款年限縮短，增加購屋者財務負擔。 3. 市場流動性：特定地區（如非都會區）的老舊透天，未來轉手速度可能不如新成屋。 4. 政策變數：「住商用」使用需符合特定法規，若未來 zonning 或稅率政策調整，可能影響持有成本。