桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德廣豐新天地G05@超便宜活巷透天@兩層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：28.4 萬/坪
地址：桃園市八德區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
土地面積：15.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大忠國小+大成國中
鄰近公園：廣豐公園/忠勇公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G05站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價僅 598 萬，在桃園八德區域屬於極低入手門檻的透天物件。持有土地價值：持有約 15 坪的土地，相比同地段公寓更具長期增值潛力。學區優勢：鄰近大忠國小與大成國中，屬於明星學區範圍，保值性較高。空間客製化：屋內格局可依照個人喜好重新規劃，適合有特定居住需求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 54 年，結構安全性與管線老舊需額外評估，可能影響貸款成數。整修成本高：需要全棟或局部大規模翻修，預留的裝潢預算需充足且需投入大量時間管理。無車位配置：物件不包含車位，後續停車需考量周邊租購成本或便利性。巷道位置：位於活巷（巷道），可能不如主幹道便利，且通風採光視環境而定。
機會 (Opportunities)	捷運擴充效應：鄰近綠線 G05 站，隨交通建設完善，周邊房價潛力可期。區域發展：鄰近廣豐新天地與大湳傳統市場，商業生活圈成熟，居住便利度高。改造增值：透過高品質的室內設計翻修，可顯著提升房屋價值與出租吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡物件在二手市場的受眾較窄，未來轉手速度可能不如新案快速。隱藏工程風險：老舊透天可能存在水電、結構或白蟻等隱憂，驗屋需格外謹慎以防意外支出。銀行鑑價影響：銀行對高屋齡物件可能採保守評鑑點數，若貸款成數不足將增加自備款壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備審慎的評估與準備

此物件對於預算有限、希望持有土地或是有意願自行裝潢打造理想住宅的買家來說，具有相當高的 CP 值。主要理由如下：

低價入主優質地段：以 598 萬的價格在桃園八德廣豐新天地旁買到透天厝且附約 15 坪土地，價格優勢明顯，低於同區公寓單價，長期持有成本較具優勢。
生活機能成熟：緊鄰大湳市場、運動中心及廣豐新天地，加上鄰近兩所名校，滿足自住與子女教育需求，且步行範圍可達捷運站，交通便利性佳。

然而，買家必須誠實面對54 年屋齡帶來的挑戰。建議在簽約前務必聘請專業驗屋師詳細檢查結構安全、管線老舊程度及白蟻狀況，並將翻修預算（約需數百萬起）與貸款額度提前核算清楚，避免因資金規劃不足而影響入住計畫。若您能承受翻修期的不便並具備一定的裝修知識或預算，這是一個不錯的低門檻置產機會；若您追求現住免打理或高流動性資產，則建議再行斟酌。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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