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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：56.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
公園西路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：74.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.16 坪
- 土地面積：32.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「投資兼自住」或「家族資產傳承」的買家而言，是一個值得深入考慮的選擇，但不建議作為純短期投機工具。
主要理由如下：
- 地段與稀缺性：岡山正中心的黃金路段非常難得，加上 4 樓透天的完整格局，在市場上具備一定的稀缺價值。屋況新穎也減少了後續整修的麻煩。
- 用途廣泛性：店住二用的設計提供了高度彈性，既可自用節省房租/店面租金支出，亦可選擇部分出租創造被動收入。
- 成本與風險評估：由於總價近四千兩百萬且屬商業用，持有成本（稅金、貸款利率）需嚴格計算。若您預算寬裕且不介意商用屬性，此標的在岡山具備相當的保值潛力；但若您追求高流動性或低持有成本，建議再評估是否偏離市場平均行情。
結論：若您的目標是長期持有且能接受商用稅制與貸款條件，這是一個具有增值潛力的優質標的。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
暱稱：張秀香
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服務態度：
房仲電話：0956-849917
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (92)登字第 028439 號
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