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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：42.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：47.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.24 坪
- 土地面積：28.81 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數大且房間多，適合大家庭或多代同堂居住；鄰近後站商圈與學校，生活機能與交通便利性高；車位配置實用，能滿足停車需求；單價相對於市場區段價格偏低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達五十二年，設施與管線老舊可能影響居住安全或維修成本；樓高四樓且無電梯提及，對長輩或幼兒移動不便；登記面積約 47 坪卻宣稱可使用 105 坪，坪數落差需釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 透過專業裝修可重新規劃動線，提升居住品質與房屋價值；桃鶯商圈與後站生活圈持續活躍，租金需求可能穩定；區域交通建設若進一步優化，長期具升值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物在銀行貸款成數上可能受到限制，融資難度較高；潛在維修費用高昂（如防水、電路系統）；實際使用坪數若涉及违建，將面臨法律或產權爭議風險。 |
2. 物件評論
此物件適合特定族群購買，尤其是預算有限但對空間需求高的多代家庭，但不建議投資型買家作為首選。
主要理由如下：
- 居住價值高：六房三廳的配置與低單價在桃鶯商圈屬於罕見選擇，對於需要大空間的家庭而言，性價比優異。
- 風險需評估：52 年屋齡意味著維修負擔重且貸款可能受限。此外，登記坪數與宣稱使用面積的巨大落差（約 1:2）是重大疑慮，買前務必請專業技師確認結構安全及違建問題，以免未來產生產權糾紛。
總結來說，若能順利解決融資與整修風險，這是一棟能滿足生活機能與空間需求的實住型物件；反之則建議謹慎考量其持有成本與流動性問題。
問與答
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