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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：27.62 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
鳳林鎮
平吉路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 8衛
- 總坪數：90.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.19 坪
- 附屬建物面積：6.88 坪
- 土地面積：477.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位描述：大庭院可停
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 位於鳳林鎮，距離台九線約 500 公尺，交通便捷，雙面路設計增加通透感與景觀價值。 屋況與設備： 屋齡約 10 年，屬中古屋，屋主持有期間維護良好，且保留民宿級設備，可立即進住或營運。 格局機能： 90.07 坪總坪數，擁有 6 房 2 廳 8 衛，空間寬敞，適合大家庭聚會或分租規劃。 環境氛圍： 位於客家村內，社區寧靜，鄰里關係和睦，環境自然優美，適合休憩放鬆。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格水準： 總價 2488 萬，參考單價約 27.62 萬/坪，相較於同區域農舍或住宅，價格略高。 土地用途： 標榜「農舍」，受農地法規限制，一般大眾購屋資格需符合農地農用規定，使用彈性受限。 車位資訊： 總坪數未包含車位，需另行確認停車空間大小與位置是否足夠。 區域屬性： 雖鄰近台九線，但整體仍屬鄉鎮區域，相較市區醫療與商業機能有差距。 |
| 機會 (Opportunities) | 民宿營收潛力： 具備民宿等級硬體設備且位於風景區，適合規劃短期租屋或度假會館，具獲利空間。 自住品質提升： 提供低密度生活型態，空氣品質佳，適合退休規劃或作為週末度假屋。 區域發展： 花蓮地區觀光持續發展，基礎建設逐步改善，長期看好區域增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險： 農舍相關法令管制嚴格，若政策變動影響使用分區或持有資格，將影響產權價值。 流動性較低： 農舍屬性導致貸款與轉手難度通常高於一般住宅，變現速度可能較慢。 景氣波動： 民宿收益高度依賴觀光產業，若景氣衰退或競爭者增加，投資回報率恐受影響。 維護成本： 3 樓整棟及 8 衛浴室之空間，日常清潔與設備維護成本相對較高。 |
物件評論
購買建議：視需求而定，適合投資或度假用途，不宜作為首套自住投資。
此物件位於花蓮鳳林，擁有優越的景觀與交通條件，且屋況新穎、設備齊全，非常適合**「第二居所」或「民宿投資」**用途。對於希望在花蓮擁有休閒產業據點，或追求慢活品質的買家來說，這裡的環境與硬體設施相當吸引人。
然而，需要特別提醒的是，「農舍」的身分限制了使用方式，若您不具備農民身分或無意從事民宿產業，此物件的法律使用風險與流動性成本較普通住宅為高。加上單價略高於市場平均水準，建議您先確認自身是否符合農舍購置資格，並評估未來可能的持有成本與法規風險後，再決定是否入手。若能善用其民宿潛力或自住價值，則仍是一處難得的品質物件。
問與答
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
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