頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地E219頭份文武百業老店面-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：65.8 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市德義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.61 坪
土地面積：37.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：后庄國小、頭份國中、興華高中、育達科技大學
鄰近公園：蟠桃公園、尚順廣場
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於頭份市精華商圈，鄰近頭份傳統市場、黃昏市場，生活機能完善。 2. 教育資源：擁有優異的學區資源，鄰近后庄國小、頭份國中、興華高中及育達科技大學。 3. 土地坪數： 31.61 坪的大坪數透天，在頭份市區屬於稀缺資源，具有高度規劃彈性。 4. 流動性潛力：頭份為苗栗成長率高的區域，土地保值性相對較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 45 年，建物本體狀況可能較舊，需評估維修或拆除重建的必要性。 2. 坪效單價：單價約 65.8 萬/坪，對於老屋而言價格偏高，部分價值來自土地潛在價值。 3. 無車位配置：資料顯示不包含車位，需額外規劃停車空間或面臨停車不便。 4. 資訊落差：標題提及「廠房土地」但用途為「住家用」，需確認土地分區合法性與建築規範。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：適合有重建規劃的買家，可打造現代化新大樓或別墅，提升居住品質與資產價值。 2. 投資收租：鄰近學校與商圈，若規劃為出租用途，租金報酬率具吸引力。 3. 多元規劃：大地坪可依據需求調整格局，或結合自用與商用（如居家辦公室）。
威脅 (Threats)	1. 重建成本波動：目前營建成本上漲，重建預算可能高於預期。 2. 法令限制：老舊區域的建築執照與建蔽率可能受限，改建前需詳查法令。 3. 市場風險：若房價進入調整期，高單價老屋的土地價值可能較動產價值更容易受到市場波動影響。