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屏東房屋《演藝廳大地坪雙車孝親別墅》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：23.88 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
香揚巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：70.36 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：64.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：併排雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：屏東市香揚巷雙車孝親別墅
針對編號 1342210 的物件，我將從買房者的視角出發，為您分析此房屋的優劣勢及購買建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間充足：總坪數超過 70 坪且擁有 7 間房，非常適合三代同堂的大家庭。 2. 機能優異：步行即可到達全聯及民生商圈，採買便利性高。 3. 停車方便：自備平面雙車位，解決了市區透天常見的停車難問題。 4. 格局親切：一樓設有孝親房，充分考慮到高齡長者的居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，管線、防水及結構可能需要較大規模的翻修。 2. 樓層較高：整棟 4 層樓，對於不便登高者而言，上下樓的體力負荷較重。 3. 巷弄環境：位於活巷內，雖然鬧中取靜，但需確認巷道寬度是否影響大型車輛進出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：由於地坪較大，若能透過現代化設計重新裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 文化地段：鄰近屏東演藝廳，具有濃厚的文化氣息，長期而言地段穩定性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 修繕成本：32 年的老屋在翻修時容易出現預算超支的情況。 2. 貸款成數：屋齡較高可能會影響銀行對貸款成數的評估，需準備較多自有資金。 |
2. 物件評論
總結：此物件建議「針對大家庭或有翻修計畫者」優先考慮，具有較高購買價值。
主要理由如下：
首先，在市區能找到兼具「大地坪」、「七房」且擁有「雙車位」的透天物件相當罕見，這對於成員眾多的家庭來說，能有效解決空間擁擠與停車爭議的問題。此外，其地理位置在便利性（全聯商圈）與寧靜度（活巷）之間取得了良好的平衡，且鄰近演藝廳，生活品質較高。
然而，購屋者必須正視「32 年屋齡」這一關鍵點。這意味著您在評估總價 1,680 萬之外，還必須額外編列一筆可觀的預算用於全面翻修（如電線汰換、防水工程等）。
如果您正尋找一處可以讓長輩安心居住、孩子有獨立空間，且不介意投入心力進行裝修的家，這是一個非常理想的選擇。建議看屋時重點檢查牆面是否有滲水痕跡，以及確認實際巷弄的通行狀況。
問與答
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