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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：59.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
三商街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.005 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.005 坪
- 土地面積：19.057 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎購買，建議優先考慮作為投資用途，而非自購住家
主要理由： 此物件最大的亮點在於其地理位置與商業潛力，五甲商圈人流穩定，對於經營店家來說具備良好客源。然而，作為一般購屋者，此物件存在顯著的風險點與使用限制，建議您在決定前必須考量以下兩點：
首先，屋齡與法律狀態是最大的隱憂。52 年的屋齡意味著未來整修與維護將是一筆不小的開銷，且「標示 2 樓」與「實際增建 3 樓」的衝突，極有可能涉及違建問題，這將直接影響產權合法性與銀行融資，務必請專業技師或地政士現場確認。其次，商用屬性限制需與您的需求對照。商業用房屋的水電稅費較高，且貸款條件不如住宅寬鬆，若您的目標是單純居家安寧，此物件並非最舒適的選擇；但若您能接受老屋風險並打算進行出租經營，則其地段與價格仍具一定的市場吸引力。
問與答
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