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2486北埔面寬溫馨透天可直接入住免整理
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：32.98 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
大德街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 土地面積：27.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，建議謹慎評估
這份資料顯示的物件屬於「低門檻、高實用性、老舊但景觀佳」的類型。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的居住目標與風險承受能力。
值得購買的理由： 如果您計畫長期自住且對房屋外觀與內部格局有自行規劃的興趣，此物件的「可立即入住」與「寬敞面寬」是極大亮點。加上鄰近七星潭與北埔市場，生活機能與休閒環境兼備，對於尋求退休養老或打造舒適小家庭的您來說，是一筆高性價比的投資。788 萬的總價在花蓮地區購屋，門檻相對較低，容錯空間較大。
需要留意的風險： 最大的隱憂在於41 年的屋齡。這不僅可能影響銀行貸款的年限與成數，更意味著您可能需要預留一筆預算應對老屋翻修或設備更新（如管線、防水）。此外，23.89 坪的空間雖格局完整，但對於需要大量收納的家庭而言，空間規劃需更講究。
總結： 若您不追求高資本增值的短期投資，而是追求**「低總價入住」、「生活便利」與「海景居住體驗」**，這棟透天厝是一個值得實地看屋的選擇。建議您在簽約前，務必確認房屋結構安全評估報告及相關貸款條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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