苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦亞灣區輕軌光榮碼頭站公寓五樓頂加有3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：19.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.13 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
生活機能：苓雅市場
附近交通：輕軌光榮碼頭站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (ID: 1342108)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間坪效高：雖總坪數約 30 坪，但含頂樓加蓋且隔成 3 房，實際居住空間比同坪數公寓大。交通與地點優異：位處高雄亞洲新灣區邊緣，鄰近輕軌光榮碼頭站，周邊有漢神百貨、自強夜市等成熟商圈。裝潢狀況佳：屋況已重新翻修，自用或出租皆可減少入住前的裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	房齡較長：屋齡 41 年，屬於老公寓，可能影響銀行貸款成數與年限。採買不便性：位於頂樓且無電梯，對於行動不便者或攜帶重物上下較為吃力；未包含車位。地址標示差異：廣告標題提及左營區，但實際地籍為苓雅區，雖鄰近亞灣但需確認稅務歸屬。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：亞洲新灣區持續發展，輕軌路線穩定，未來周邊商業價值有支撐。租賃需求高：靠近成功國小與捷運站，對學生、小家庭或年輕上班族具吸引力，租售比具競爭力。價格競爭優勢：總價 598 萬對於亞灣生活圈而言，屬低門檻進場機會。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：40 年以上建築加頂樓結構，需留意是否有漏水或管線老舊問題。流動性較差：無電梯的老式公寓在未來轉手市場可能面臨挑戰，尤其是高樓層。價格天花板低：隨著區域新房增加，老公寓的增值幅度通常落後於新推案大樓。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但需要三房空間」或是「以投資出租為目的」的買家，對於重視電梯與電梯便利性的買家則不推薦。

主要理由如下：

性價比高：在亞洲新灣區周邊，能以不到 600 萬的價格買到近 30 坪加頂樓的空間並規劃三房，屬於極具吸引力的入門門檻。
地段成熟穩定：鄰近輕軌與主要商圈，生活機能極為便利，長期來看抗跌性尚可。
潛在風險需評估：鑑於屋齡已達 41 年且為頂樓，買前務必請專業土木人員檢查是否有漏水痕跡或屋況劣化，並確認頂樓加蓋部分是否涉及稅務或貸款限制。

總結建議： 若您能接受老公寓的居住型態（如爬樓梯）且預算有限，此物件值得深入洽談；但若您計劃長期持有並期望資產大幅增值，需考量老屋折舊與流動性降低的風險。

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