降價了降價了楊梅市中  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 降價了降價了楊梅市中心旁美廠辦桃園廠房精

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：63.14 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：408.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：392.57 坪
附屬建物面積：16.07 坪
土地面積：633.38 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整空間大：現價比原價降低約 4,000 萬元，對於買方而言有較高的實質成本節省。 2. 交通物流便捷：鄰近楊梅交流道及埔心火車站，連接南北運輸效率高，利於貨物往來。 3. 產業聚落完整：周邊擁有龍潭科學園區、烏樹林及平鎮工業園區，生態系成熟。 4. 生活機能便利：靠近市區與市場學校，有助於穩定員工招募與生活品質。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價達 2.58 億，適合有營運資金的企業主，非一般住宅買家。 2. 屋齡與維護：屋齡已 16 年，未來可能涉及結構或設備維修成本。 3. 樓層位置影響：位於 4 樓，若無大型電梯或貨梯配合，物流進出需考量垂直運輸效率。 4. 缺乏車位配置：總坪數未包含車位，需另覓停車空間。
機會	1. 市場降價窗口：目前降價銷售，是進入該區域工業地產的較好切入點。 2. 科技園區輻射效應：鄰近科學園區，未來可能衍生出倉儲或辦公需求的穩定客源。 3. 資金運用彈性：相比原價，省下的成本可用於廠房翻新或設備升級。
威脅	1. 產業景氣循環：製造業或科技業若遇寒冬，對廠辦需求將直接受影響。 2. 法規變更風險：工業區或廠房用地未來若涉及使用分區管制調整，可能影響轉手或使用方式。 3. 流動性較低：廠房資產的買賣週期與流通性通常低於一般住宅，資金綁定時間可能較長。

2. 物件評論

此物件對於尋求擴充規模或新設營運基地的企業主而言，具有相當高的吸引力。最大的亮點在於「降價幅度」顯著，且地理位置同時兼顧物流運輸效率與員工生活便利度，非常適合製造業、倉儲業或科技辦公用途。

然而，由於總價超過 2.5 億且屋齡已達 16 年，購置前務必確認貨梯配置及結構安全狀況。若您計畫長期持有作為產業發展基地，此機會值得把握；若僅為短期投資或非專業廠辦使用者，則需考量後續轉手難度與維護成本後再決定。整體而言，這是一筆適合有明確商業用途且具備資金實力買家的標的。

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