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花蓮房仲推薦 1志學新邨1靜謐雅居1二三樓美寓1舒適宜居首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：490 萬 (含車位價)
- 參考單價：11.66 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
志學新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東華新世紀
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.8 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 共同使用：10.88 坪
- 車位坪數：4.05 坪
- 土地面積：14.09 坪
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1樓為停車位
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：志學國小、平和國中
生活機能：壽豐市場
附近交通：近台九線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：志學國小、平和國中
生活機能：壽豐市場
附近交通：近台九線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，490 萬即可擁有 42.03 坪（含車位）的大空間；格局寬敞，4 房 2 廳適合家庭擴增需求；鄰近志學國小與平和國中，子女就學便利；生活機能完善，近市場與社區公園；交通便利，靠近台九線。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 26 年，老屋可能面臨管線老化或結構問題；5 樓公寓通常無電梯，2 至 3 樓對長者或行動不便者不友善；區域房價流動性較市中心低，未來轉手難度可能增加。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合預算有限但追求品質與空間的家庭長期自住；可透過室內裝潢翻新提升居住價值與舒適度；地處壽豐鄉核心，具備穩定的自住需求支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋潛在的公共設施維護基金不足或修繕費用高昂；花東地區地震風險需特別留意建築結構安全；房市整體調整時，非都會區房價波動風險較高。 |
2. 物件評論
此物件對於重視空間實用性、預算有限且需考慮子女就學的購屋者而言，是非常值得考慮的標的。其主要價值在於「高坪效與低總價」，以 490 萬取得包含車位的四房大空間，在花蓮壽豐鄉市場中具備顯著優勢。
然而，購屋者需自行權衡「屋齡」與「無電梯」帶來的生活不便。若家中有長者同住或考慮未來長期轉售獲利，建議務必在成交前委託專業技師進行結構安全檢測，並確認社區修繕狀況。若您主要需求為**「自住養育、追求居家舒適度」**而非短期投資增值，此屋性價比極高，是值得入手的溫馨雅居。
問與答
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證號: (99)花縣字第00116號
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