※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：頭張公園
生活機能：頭張市場
附近交通：頭家厝車站 74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，3 分鐘車程可抵漢神百貨，通勤台中各區域方便。 2. 生活機能完善：鄰近頭家市場、派出所與榮興街商圈，吃喝購物與治安皆有保障。 3. 學區優勢：頭家國小雙語學區，對重視孩子教育的家庭具有吸引力。 4. 格局合理：33 坪電梯大樓，5 樓/13 樓屬於中低樓層但採光良好，3 房 2 廳 2 衛配置適合小家庭。
劣勢	1. 屋齡較長：33 年屋齡相對較高，可能面臨老舊管線或防水問題，需留意維修狀況。 2. 坪數實感：29 坪要規劃三房，空間可能較為緊湊，居住舒適度不如新大樓。 3. 貸款限制：銀行對 30 年以上屋齡的房子，貸款成數或年限可能較嚴格。
機會	1. 價格優勢：總價 788 萬在台中屬於相對親民的家庭房，適合預算有限但追求電梯與學區的買家。 2. 裝潢潛力：老屋若透過重新裝潢，可提升居住環境並增加轉售潛力。 3. 區域發展：潭子區配合捷運及 74 號道，長期仍有保值潛力。
威脅	1. 資產折舊：老舊大樓在市場上流通性較新案弱，未來轉手可能較慢。 2. 維護基金：33 年屋齡需確認公寓公設金是否充足，以免未來修繕費用高。 3. 競爭選擇：周邊可能有同價位但屋齡較新的產品，需比較其長短期效益。