嘉義市東區三房電梯華  東區買屋 / 東區買房 - 嘉大附小旁三房有租車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：23.05 萬/坪
地址：嘉義市東區安和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詩苑尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：13.22 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：承租車位機上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
管理描述：車位租金500元/月
鄰近學校：嘉大附小、北興國中
鄰近公園：長榮公園、沉睡森林主題公園
生活機能：東市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於嘉義市東區核心，鄰近嘉大附小、北興國中，適合學區需求；距離火車站、東市場及文化中心近，生活採買與交通便利。格局寬敞舒適：41.56 坪三房二廳二衛，搭配超大客廳，空間感佳；5 樓為中高樓層，採光與通風條件良好。社區管理完善：屋齡雖老但管理完繕，管理費 1,900 元/月屬合理區間，居住品質有保障。交通優勢：鄰近嘉義大學林森校區，具備穩定租屋或居住需求潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：29 年屋齡在貸款年限計算上可能受限，且未來可能面臨大規模修繕或電梯更新問題。單價偏高：參考單價 23.05 萬/坪在該屋齡條件下價格不低，性價比需斟酌。車位型態：標註為「有租車位」，通常意味著車位並非獨立產權， resale 價值不如持有車位權狀的戶別。缺乏車位產權：對於重視資產完整性的買方，租用車位可能影響議價與轉手難度。
機會 (Opportunities)	教育資源需求：鄰近優質國小與國中，學區需求穩定，自住或出租皆具吸引力。生活環境改善：周邊長榮公園、沉睡森林主題公園提供休閒空間，提升居住舒適度。空間改造潛力：格局方正且通風良好，若預算允許進行裝修翻新，可大幅提升居住質感與潛在價值。租金收益：大學校區周邊通常有穩定的學生或教職員租屋市場，具投資收租潛力。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：銀行對 20 年以上屋齡之房屋放款條件較嚴，可能影響買方購屋能力或後續貸款額度。市場流動性：高單價老舊住宅在未來轉手時，可能面臨與新成屋競爭的壓力，流動性較低。隱形修繕成本：老舊大樓潛在的管線老化、水電維護問題，可能增加未來居住成本。價格波動：房價若處於調整期，高單價老宅價格支撐力可能不如新建案穩固。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮自住，但需審慎評估預算與長期持有價值。

此物件位於嘉義市東區核心生活圈，最大的賣點在於其「教育資源」與「生活機能」的完美結合，特別適合有子女就學需求或重視日常便利性的家庭買家。空間格局寬敞明亮，且位於中高樓層，居住體驗會比老舊低樓層佳。然而，主要考量點在於屋齡已近 30 年，這將影響銀行的貸款成數與年限，同時 23 萬的單價在老屋市場中偏高，加上車位僅為租用而非擁有產權，建議您在簽約前務必確認貸款條件是否通關，並比對同區同屋齡的實際成交行情，若價格能透過議價調整至更符合老屋水準，則性價比將大幅提升，值得入手。

問與答

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