嘉義市西區三房電梯大  西區買屋 / 西區買房 - 香湖公園旁三房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：21.96 萬/坪
地址：嘉義市西區博愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.45 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：7.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：北香湖公園
生活機能：北興市場、友愛商圈
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視生活便利性與學區資源的家庭而言，是一個值得考慮的標的。其主要賣點在於絕佳的地點與優異的居住機能，特別是鄰近北香湖公園與嘉義火車站，加上全新的室內裝潢，大幅降低了入住門檻與裝修成本。此外，低廉的管理費在老舊電梯大樓中極為罕見，能有效降低長期持有成本。

然而，購屋前務必審慎評估銀行對於 32 年屋齡的貸款條件，以確認財務規劃是否穩妥。同時，需考量無車位帶來的不便與額外支出，並實際體驗 3 樓的採光與噪音情況。若買家能接受老屋貸款年限的限制，且主要需求為自住與就學便利，則此物件具備相當高的實用價值與購買可行性。

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嘉義房產顧問

徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

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大家好，我是嘉義房產顧問徐湘琹，一位專業的房地產經紀人。作為您的房產顧問，我秉持著誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最好、最專業的服務。在房地產這個瞬息萬變的市場上，我深知堅持和毅力的重要性，因此我不僅保持專業的態度，更用熱情和幽默感讓整個買賣過程變得輕鬆愉快。
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