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體育園區建案 藝文區寶慶路四改三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國江山
- 總坪數：40.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.19 坪
- 附屬建物面積：4.83 坪
- 共同使用：10.53 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適中（適合特定需求族群）
此物件對於**「重視學區與生活便利性」的小家庭**具有吸引力，特別是子女就讀同德國小、國中的家長。其四房改三房的格局設計提升了室內實用性，且鄰近公園與公車站，生活機能完善。然而，由於屋齡已達 31 年，單價約 30.53 萬元/坪在老屋市場中偏高，買家需謹慎評估後續可能產生的修繕成本（如防水、管線更新）。
主要理由： 若預算允許且能接受老屋特性，此房源具備良好的學區與交通優勢，居住品質佳；但若以投資增值或長期持有為目標，建議對單價進行議價空間，並確認社區維修基金狀況後再決定是否入手。
問與答
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