低樓層立即可住公  安平買屋 / 安平買房 - 安平市政阿曼溫馨2房2衛有車位仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：27.43 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政阿曼
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.21 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：16.61 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 2樓 / 22樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2660 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小安平國中新南國小金城國中慈濟中學
鄰近公園：市民廣場公園
生活機能：家樂褔全聯
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於安平區黃金地段永華路二段，鄰近市政府與議會，區域價值穩健。 2. 屋齡新穎：屋齡僅約 4 年，建材與設備較新，減少未來維修負擔。 3. 機能完善：鄰近市民廣場公園、家樂福與全聯，且有多所國中小學區優勢，生活便捷。 4. 車位便利：總價包含一筆坡道機械車位及機車位，在該區塊擁有固定停車空間的物件較具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 22 樓中僅第 2 樓，隱私性、採光與視野受限，且可能受鄰棟建築遮擋。 2. 座向考量：坐南朝北的格局在採光日照上較南向窗戶弱，冬夏季間室溫可能影響居住舒適度。 3. 坪效比：公共設施面積約佔總坪數之半（含車位與公共空間），實用主建物僅約 16 坪，得房率需考量。 4. 環境噪音：面臨寬度約 40 米的主要道路，低樓層可能受車輛噪音影響，需實地確認隔音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房源資訊註明「出價就談」，顯示賣方有意願，買方有較大的價格談判籌碼。 2. 區域發展：安平區為近年人口流入熱點，長期而言具備保值與增值潛力。 3. 首購友善：總價 968 萬在該區域含車位下，對首次購屋者或小家庭來說門檻相對可負擔。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：低樓層物件在二手市場轉手難度可能較高，未來換屋時可能會受限。 2. 地理環境：安平臨海區域需留意地質或淹水敏感區資訊（建議查閱當地淹水潛勢圖）。 3. 交通流量：永華路為幹道，車流龐大且可能發生紅綠燈塞車，通勤時間不可預測性增加。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「重視地段與生活機能的租屋投資者」而言，具備相當的購買價值。總價 968 萬含車位，在安平核心區的新成屋市場中競爭優勢明顯，且鄰近市政建設與完善商圈，居住便利性極高。

然而，您需要重點考慮的是「低樓層（2 樓）」與「北向座向」的綜合影響。由於位於道路旁且樓層較低，隱私採光與噪音干擾需實地測試；此外，坪數中包含車位與公共設施，實際室內使用空間約佔總坪半數，建議您對照預算審慎評估單位坪效。若您能透過議價機制爭取更優惠的價格，以折抵低樓層帶來的居住劣勢，則此物件值得列入購買清單並安排實體看屋確認。