北大特區三峽鶯歌找房  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大夏卡爾樹海景觀四改三房三峽鶯歌找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：41.64 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏卡爾
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.72 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：11.51 坪
其他面積：9.36 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-336
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：桃子腳國民中小學
鄰近公園：兒童公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：3 房 3 衛及雙主臥設計，隱私度高，適合三代同堂或需要獨立衛浴的家庭。 2. 車位包含：總坪數已包含坡道平面車位，減去額外購買車位的成本。 3. 通風採光：衛浴有開窗設計，通風效果較好，減少潮濕問題。 4. 景觀資源：標榜樹海景觀，視野開闊能提升居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已逾 18 年：非新建物，需留意公共設施狀況及管線老舊程度。 2. 樓層較低：3 樓屬於低樓層，採光與視野可能受周邊阻擋，且需確認噪音問題。 3. 單價考量：每坪 41.64 萬對於 18 年屋齡建築而言，單價並不低，需對比其他社區。 4. 車位類型：坡道平面式車位需確認進出動線及停放便利性。
機會 (Opportunities)	1. 自用潛力：3 房 3 衛格局在區域內具稀缺性，極適合改善型家庭自住。 2. 投資回報：鄰近學校與公園，生活機能成熟，未來若出租則租屋族群廣泛。 3. 交通優勢：標榜交通方便，且鄰近傳統市場，生活需求易於滿足。 4. 區域發展：樹林區連結新北大都會計畫，長期持有價值具潛力。
威脅 (Threats)	1. 建物維護：18 年屋齡後期可能面临大修基金提撥或公共設施更換費用。 2. 市場波動：房市走勢若調整，高單價物業在二手市場的流動性可能較低。 3. 環境因素：鄰近傳統市場，週末或節慶時可能有人潮與噪音干擾。 4. 低樓層光線：若周圍高樓林立，低樓層採光優勢無法發揮，居住感會打折。