大里一期電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 勝美大禮｜高樓層四房B1平車｜走路到學區市場公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：32.7 萬/坪
地址：台中市大里區西榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美大禮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.041 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.79 坪
附屬建物面積：4.259 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2869 元/月
鄰近學校：市立崇光國小、市立光榮國中、中興大學
鄰近公園：東明公園
生活機能：內新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於大里區超級蛋黃區，鄰近學區（崇光國小、光榮國中、中興大學）、市場與公園，生活機能極度便利。 2. 格局寬敞：主附空間達 34 坪，4 房 2 廳 2 衛，非常適合多子家庭或追求寬敞居住空間的買方。 3. 高樓層視野：13 樓（總高 15 樓）屬高樓層，視野開闊且通風採光佳，主臥窗景優美。 4. 包含車位：總價包含 B1 平面車位，省去另行購買或租賃車位的麻煩與成本。 5. 裝潢良好：屋況好且有裝潢，主衛浴設有浴缸與開窗，可直接入住減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：11 年屋齡雖非老舊，但已過新成屋期，未來面臨 20 年時需考慮大修的規劃。 2. 車位型式：B1 平面車位雖方便，但相較於電梯直達或機械車位，在便利性上略遜一籌。 3. 單價水準：每坪 32.7 萬在大里區屬高標價，對於預算敏感的購屋者而言門檻較高。 4. 管理費負擔：月管理費約 2869 元，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：正四房格局完美匹配二胎家庭或三代同住需求，具剛性自住價值。 2. 議價空間：業配文提到價格可談，顯示賣方或仲介有議價彈性，買方有壓價機會。 3. 投資潛力：鄰近中興大學及多所學校，若未來有出租需求，租金行情與流動性相對穩定。 4. 社區認同：24 小時管理且指名度高，社區公設維持良好，有助於轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若趨緩，高單價物件的轉手週期可能拉長。 2. 視野變化：13 樓雖高，但仍可能受周邊新建案影響，需確認是否有視野阻擋風險。 3. 維護成本：高樓層對於管線老化的敏感度較高，11 年後維護成本可能逐年上升。 4. 交通考量：雖為生活機能區，若需通勤台中市中心，需考量西榮路早晚尖峰時段車流狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住

此物件整體評價相當優秀，主要理由如下：

地段與機能的平衡：位於大里核心區，能同時兼顧學區資源與日常生活採購（市場、公園），對於有小孩的家庭來說，是極具價值的通勤與生活選擇。
空間利用率極高：在 58 坪的建坪下擁有近 34 坪的主附空間，且規劃為正四房，在同等單價下難得擁有如此寬敞的居住面寬，非常實用。
性價比與議價潛力：雖然單價不低，但包含車位且屋況裝潢完好，省去了初期裝潢的大筆支出。加上仲介表示有議價空間，若價格能談至符合買方預期，其居住品質將超越市場同價位物件。

小提醒：若您對車位便利性要求極高（例如偏好電梯車位），或擔心未來房屋翻修問題，建議親自實地感受車位動線與屋況細節。若以家庭自住、重視隱私與空間為主，此物件為極高性價比的選擇。