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3782花蓮山河景觀大套房有陽台免整理溫馨裝潢
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：25.65 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
長安街
地圖
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- 社區：和勝江山
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.42 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：3.77 坪
- 土地面積：0.03 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 景觀與環境：位於長安街七腳川溪畔，推窗可見海景與溪景，擁有稀缺的山河視野。 使用成本：管理費僅 600 元，相對低廉；單價約 25.65 萬，在花蓮市場具價格競爭力。 居住便利性：屋內全新裝潢且設備齊全，無需額外裝修，一卡皮箱即可入住。 生活機能：鄰近重慶市場、太平洋公園及多所國小，採買與休閒動線便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：建築屋齡已達 29 年，屬於老舊社區，需留意管線與結構老化狀況。 空間坪數：總坪數約 12.79 坪，格局為 1 房 1 廳，空間較小，不適合家庭長期居住。 產品型態：屬於套房性質，非傳統三房或大坪數規劃，在轉手對象上較為受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃市場：鄰近學校與市場，對單身租屋族群或學生有穩定租賃需求。 景觀增值：擁有陽台且景觀優異，若花蓮觀光或投資市場復甦，此類景觀資產具增值潛力。 即住效益：免去裝修等待期，對急需入住或作為短期置產的買家極為省時。 |
| 威脅 (Threats) | 維護風險：老屋可能面臨公共設施更新、外牆修繕等大额公共基金提撥需求。 環境隱憂：鄰近溪畔需注意潮濕度、蟲害或極端天氣時的防洪安全問題。 流動性風險：小众的景觀房與小坪數房型，未來若需轉手，可能不如標準住宅來得快速。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認房屋結構與環境細節
這筆物件對於「自住舒適度」與「投資報酬率」的平衡相當出色。若您是單身貴族、新婚夫婦或尋求置產投資的買家，此物件非常值得入手。其核心吸引力在於「極佳的性價比」與「稀缺的景觀資源」，加上全新裝潢讓您無需負擔裝修的困擾與時間成本。
然而，由於屋齡已達 29 年，這是此物件最大的潛在風險。建議您在簽約前務必進行房屋結構檢測，特別是有無漏水、管線老舊或牆壁裂縫等問題，並查詢管理委員會關於大筆修繕基金的決議情況。若能確認無重大結構隱患，這將是一筆兼具生活品質與資產價值的優質房產。
問與答
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