中興新村首區電梯  南投買屋 / 南投買房 - 南投中興新村首區大地坪電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：32.92 萬/坪
地址：南投縣南投市學府七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛 1廚房
總坪數：100.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.37 坪
附屬建物面積：7.86 坪
土地面積：45.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光華國小營北國中中興高中
鄰近公園：親情公園首區公園中興會堂兒童樂園
生活機能：第一市場全聯
附近交通：國三南投/中興交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	稀缺性與居住品質：中興新村首區大地坪電梯別墅，45 坪土地搭配 100 坪建坪，在大坪數電梯別墅中極為罕見。全棟 4 樓，4 房 4 廳 5 衛且為間間套房設計，隱私性極高。
	屋況與設施： 2016 年完工，屋齡僅 9 年，屬輕盈新屋，現代典雅風格且採光佳，無需整修即可立即入住。備有獨立雙車位車庫，保護愛車。
	地理位置：位於學府七街，鄰近光華國小、營北國中及中興高中，屬優質學區。近中興會堂、公園及市場，生活機能便利，通勤 5 分鐘上國道三號。
劣勢	價格門檻高：總價 3300 萬，單價約 32.9 萬/坪，對於預算有限的買方而言，入手門檻較高。
	市場規模限制：南投縣高端豪宅市場容量有限，相比北部都會區，資產流動性可能較慢，轉手周期可能較長。
	電梯維護：整棟 4 樓含電梯別墅，未來公共設施維護費用及電梯保養需納入長期考量。
機會	區域發展潛力：中興新村持續進行都市計畫更新與環境優化，作為行政與學術重鎮，區域素質提升有助於保值。
	租賃與自用彈性： 4 房設計適合多代同堂或大家族居住，亦有利於長租給當地高校教職員或外派人士，租金穩定性可觀。
威脅	景氣波動風險：高總價物件易受整體經濟景氣與利率波動影響，若房市回調，資產價值可能面臨調整。
	維修風險：雖然屋況良好，但隨著屋齡增加，外牆、管線或水電系統可能產生大規模維修需求，需預留預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估長期持有與預算能力。

此物件對於尋求「空間」、「隱私」與「優質學區」的家庭而言，具有很高的吸引力和收藏價值。其主要理由如下：

首先，產品稀缺性高。在房價相對親民的南投地區，能擁有 45 坪大地坪且配備電梯的別墅極為罕見，4 房全套房設計更是能滿足大家族對隱私與獨立性的嚴格要求。

其次，生活機能完善且學區優勢明顯。位於中興新村首區，鄰近多所學校與公園，兼具文青氣質與生活便利，且 5 分鐘即達國道，利於通勤。

最後，房屋狀態新穎。9 年屋齡代表硬體設備先進且無需立即進行大筆整修，對於希望入住後即可安頓生活的買家來說非常理想。

建議您若預算允許，且計畫長期持有或作為家族主要居所，此物件在品質與地段上均表現出色；若主要考量短期投資或極高的資金流動性，則需審慎評估南投高端市場的承接力。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-568360

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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