五結 公寓 宜蘭羅東
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
458 萬
398 萬 (含車位價) - 參考單價：12.64 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
大吉五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：濃特綠
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：31.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.09 坪
- 附屬建物面積：3.71 坪
- 共同使用：3.69 坪
- 土地面積：11.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：使用權車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：參考單價約 12.64 萬，總價約 398 萬元，對於宜蘭五結鄉的學區住宅而言，價格具有一定競爭力。 2. 學區優勢：鄰近五結國小及五結國中，非常適合重視子女學業的家長。 3. 生活機能完善：周邊有喜互惠、全聯及五結市場，滿足日常採買與飲食需求。 4. 交通與停車：鄰近國五與羅東交流道，通勤便利；另附平面車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，屬於老舊公寓，外觀與內部設施可能較為陳舊。 2. 樓層缺點：位於 4 樓（頂樓），且為公寓型態，推測無電梯，高樓層步行負擔較重。 3. 衛浴不足：三房設計僅配一衛，若家庭成员較多，早晚使用衛浴恐有排擠效應。 4. 坪數配置：31.49 坪三房，空間分配可能較為緊湊。 |
| 機會 | 1. 裝潢增值：老屋雖舊，但透過適當的翻修裝潢，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區穩定：當地學區需求穩定，對於有子女的家庭而言，具備較好的保值潛力。 3. 區域發展：鄰近羅東生活圈，若當地持續進行都市更新或建設，房價可能隨之水漲船高。 |
| 威脅 | 1. 資訊落差：賣方資料顯示總價 398 萬，但說明文字提及 528 萬，存在顯著價格落差，需確認真實成交價與合約內容。 2. 老屋維護成本：30 年屋齡可能面臨管線老舊、漏雨或設備損壞等潛在維修費用。 3. 流動性風險：無電梯的老舊公寓在未來轉手時，買家偏好可能轉向較新的電梯大樓，流通性可能受限。 |
二、物件評論
此物件對於預算有限且重視學區的購屋者而言，具備不錯的購買價值。其主要吸引力在於相對親民的總價與完善的生活機能，特別是有學童的家庭，可以兼顧通勤與子女教育。
然而，在考慮購入前，建議您務必釐清賣方資料中398 萬與 528 萬的價格差異，並確認該筆交易是否為目前有效報價，以免產生誤會。此外，由於屋齡已達 30 年且位於頂樓無電梯，建議您在看房時詳細檢查天花板是否有漏水痕跡、管線狀況以及爬樓梯的體力負擔是否在承受範圍內。若您願意投入資金進行內部裝修，並能接受無電梯的生活型態，此物件是一個踏實且具生活溫度的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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