楊梅套房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 竹苗土地房屋楊梅近北湖車站小富翁社區套房#2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：218 萬
參考單價：24.14 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.031 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.272 坪
共同使用：1.759 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低總價 218 萬在桃園地區屬於低入門價位，適合預算有限的首購族。 2. 地理位置便利鄰近北湖車站及胡口市區，生活機能成熟，通勤與採買均為方便。 3. 持有成本低每月管理費僅需 300 元，低於一般社區水電負擔。 4. 空間規劃實用格局方正且坪數精巧，對於單身或二人世界居住需求無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 20 年老屋可能面臨管線老化、外牆剝落等問題，購入後可能需要額外預算整修。 2. 坪數較小且無車位 9 坪空間較難容納三代同堂；無車位若考慮購車生活會造成不便。 3. 樓層條件位於 2 樓（總樓高 4 樓），需確認是否加裝電梯，若無電梯，對長期居住或長輩可能較吃力。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力鄰近車站與生活圈，容易吸引通勤租戶，適合作為投資置產。 2. 區域發展楊梅與湖口交界處持續有開發趨勢，長期持有可能帶來價差空間。 3. 老屋翻新機會低價購入後透過局部裝修優化格局，可增加自住舒適度或未來轉手賣相。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險總坪數過小（9 坪）且屋齡漸長，未來在二手市場可能面臨接盤客群較窄的情況。 2. 房價漲幅受限與新建案相比，老宅在增值速度上通常較慢，需有長期持有的心理準備。 3. 公共設施老化社區若未更新維護基金，未來可能需要負擔較高的修繕費用。

二、物件評論

這筆物件屬於典型的「低門檻自住或投資型住宅」。對於預算在 250 萬以內的購屋者來說，這是一筆具備高性價比的選擇，特別適合單身貴族、新婚小家庭作為首購落腳處，或是希望獲得穩定租金回報的投資者。

主要理由如下：第一，地理位置與交通優勢明顯。鄰近北湖車站與成熟商圈，生活便利性是此區域買家的核心訴求，能有效提升未來出租或轉手的競爭力。第二，持有成本極低。每月 300 元的管費在舊式社區中相當划算，有助於控制每月的現金流支出。

然而，必須提醒的是，由於屋齡已達 20 年且無車位，若您有養車需求或計畫長期居住超過 10 年以上，建議在簽約前務必請專業技師檢查水電管路狀況與防水層品質，並確認是否為電梯大樓（若是步梯需考量爬樓意願）。整體而言，此物件值得購買，但前提是您的購屋目的在於「實用居住」或「短期投資持有」，而非追求資產大幅增值。