寶山華廈  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹苗土地房屋寶山萬邦新裝潢三房雅緻新邸置產首選版

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.854 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.341 坪
附屬建物面積：2.254 坪
共同使用：6.259 坪
土地面積：4.865 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近竹科與台積電，車程僅 6 分鐘，具備穩定的租賃需求。 2. 戶型規劃佳：三房兩廳雙衛浴格局，空間利用率高，適合全家居住或作為套房/分租使用。 3. 屋況完善：已進行新裝潢且採光良好無暗房，買家可節省裝修時間與成本，即買即住。 4. 入手門檻適中：總價 988 萬為進入近科學園區區域的置產門檻，單價相較周邊新房具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築屋齡達 32 年，可能面臨設備老化或需進行公共基金大修（如電梯更換、外牆整修）的風險。 2. 樓層因素：位於 7 樓頂樓，雖無提及是否裝設電梯，但頂樓通常有夏季較熱或潛在漏水問題。 3. 管理機能普通：每月管理費 1100 元相對較低，可能意味著公共設施維護規模較小或硬體較簡單。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租價值：因鄰近高科技產業群聚區，長期出租穩定性高，具保值與租金報酬潛力。 2. 置產首選：對於預算有限但需在竹科周邊工作的購屋者而言，此為進駐該區域的良好入場時機。 3. 生活機能：鄰近生鮮超市，日常採買便利，具備基礎生活所需。
威脅 (Threats)	1. 房屋維護成本：老屋可能在未來幾年內需要承擔較高比例的修繕費用或提撥公共基金。 2. 市場波動風險：房地產市場若遇調整期，老舊華廈的流動性可能不如新房。 3. 銀行貸款限制：部分銀行對高齡房屋可能縮短貸款年限或降低貸額，影響資金規劃。