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竹苗土地房屋 楊梅 近北湖車站小富翁社區套房#2
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：218 萬
- 參考單價：24.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
富民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小富翁
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.031 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.272 坪
- 共同使用：1.759 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「低門檻自住或投資型住宅」。對於預算在 250 萬以內的購屋者來說，這是一筆具備高性價比的選擇，特別適合單身貴族、新婚小家庭作為首購落腳處，或是希望獲得穩定租金回報的投資者。
主要理由如下： 第一，地理位置與交通優勢明顯。鄰近北湖車站與成熟商圈，生活便利性是此區域買家的核心訴求，能有效提升未來出租或轉手的競爭力。第二，持有成本極低。每月 300 元的管費在舊式社區中相當划算，有助於控制每月的現金流支出。
然而，必須提醒的是，由於屋齡已達 20 年且無車位，若您有養車需求或計畫長期居住超過 10 年以上，建議在簽約前務必請專業技師檢查水電管路狀況與防水層品質，並確認是否為電梯大樓（若是步梯需考量爬樓意願）。整體而言，此物件值得購買，但前提是您的購屋目的在於「實用居住」或「短期投資持有」，而非追求資產大幅增值。
問與答
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