高雄車站匯視界新兩房  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站?捷運?匯視界｜1年美屋??兩房雙衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1128 萬
參考單價：37.85 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯視界
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.804 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.233 坪
附屬建物面積：1.981 坪
共同使用：10.59 坪
土地面積：1.797 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2235 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：十全國小
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：嫩江市場
附近交通：高雄車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：僅屋齡兩年，屬於準新屋，減去老舊房屋常見的修繕麻煩與折價問題。 2. 格局實用：大兩房雙衛設計，符合小家庭或新婚族群需求，採光通風佳。 3. 交通便捷：鄰近高雄車站與捷運站，通勤便利度極高，生活機能成熟。 4. 社區品質：戶數不多僅 146 戶，管理良好且公設完善（如健身房、空中花園），居住舒適度高。
劣勢	1. 車位資訊：標售內容不包含車位，購屋者需額外預留預算購買或租賃。 2. 樓層考量：位於 3 樓（總高 15 樓），屬於中低樓層，隱私性或視野可能較受限。 3. 環境噪音：鄰近高雄車站與繁忙商圈，需注意列車行駛聲及人潮可能帶來的安靜度干擾。 4. 單價水準：參考單價近 38 萬/坪，相較於同區域舊大樓略高。
機會	1. 租售潛力：因地理位置優越且為新屋，出租市場需求穩定，投資報酬率具潛力。 2. 學區資源：鄰近十全國小，若購屋目的包含子女就學，可節省通勤時間。 3. 保值性：都會區核心地段的新建案，在市場波動中通常具備較強的抗跌能力。
威脅	1. 市場風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與流動性。 2. 區域發展：車站周邊雖便利，但需留意是否有持續性的交通或都市計畫變動影響居住品質。 3. 利率變化：升息或房貸利率波動可能增加購屋者的長期財務負擔。