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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：228 萬
- 參考單價：27.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：另有車位可出售
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 購屋門檻低：總價僅 228 萬元，對於首次購屋或小資家庭來說，付款壓力較小。 生活交通便利：鄰近新豐火車站與明新科大，通勤及日常生活機動性高。 建築型態佳：電梯大樓配置，4 樓位於中低層至頂樓之間，採光與通風通常較好且無上樓噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數過小：總坪數僅 8.4 坪，格局為單人房套房，長期居住或家庭成員增加後空間會顯得擁擠。 單價偏高：參考單價約 27.14 萬/坪，對於坪數較小的物件，單價通常會比大戶高出不少。 車位問題：未包含車位且類型為「其它」，若需停車可能需在周邊另尋資源或增加成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益穩定：靠近明新科技大學，學生或教職員的租屋需求持續存在，出租自用皆具潛力。 流通性佳：低總價的小資套房在市場上較容易轉手，適合投資或短期置產。 生活機能完善：鄰近鳳蓮宮市場與呱呱主題公園，日常採買與休憩環境便利。 |
| 威脅 (Threats) | 價格上漲空間有限：新豐鄉雖有發展，但若考量大新竹地區房價，此區域的增值幅度可能不如竹科核心區。 維護風險：電梯大樓隨著房齡增長，公共設施維修費用與管理費可能上升，影響長期持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（針對特定族群）
此物件非常適合投資客、剛畢業的單身人士，或作為父母的陪讀房。
主要理由如下：
- 進場門檻極低：總價不到兩百三十萬，能讓您在新竹縣擁有自有住所或投資資產，財務壓力相對可控。
- 租屋客源穩定：緊鄰明新科技大學與火車站，對於教職員工、學生或通勤者而言，地理位置具有高度吸引力，出租率通常較有保障。
- 自住限制較大：由於坪數僅有 8.4 坪且無車位，若您計畫長期家庭居住或對停車有強需求，此物件可能會造成生活上的不便。
總結來說，若您追求的是「低總價、高流動性、收租穩定」，這是一個優質選擇；但若您看重的是寬敞的居住空間與停車便利性，則建議再斟酌其他選項。
問與答
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蘇筱羽(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇筱羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-776981
訂閱：1 (加入)
新豐明新樂橙 加盟店
經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司
證號: (107)登字第329634號
大家好，我是蘇筱羽，目前服務於
有巢氏房屋－新豐明新樂橙加盟店
專營新豐、湖口、竹北一帶的房屋買賣與不動產服務✨
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