板橋不動產買賣四房  中和買屋 / 中和買房 - 板橋不動產買賣自強國中全新美裝潢四房中和區民享街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：52.73 萬/坪
地址：新北市中和區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.352 坪
附屬建物面積：4.658 坪
土地面積：9.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小自強國中積穗國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近自強國小與自強國中，教育資源穩定，需求通常較為剛需。 2. 居住舒適度：全新裝潢且水電管線更新，免除老屋隱患；格局方正，擁有兩處陽台，採光通風良好。 3. 樓層位置：位於 3 樓（總共 4 層），無需爬高，對長輩或小孩上下樓較為友善。 4. 生活機能：鄰近傳統市場與自強公園，日常生活採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，雖有新裝潢，但建築本體仍屬老舊，需留意結構安全與維修費用。 2. 單價偏高：單價 52.73 萬/坪對於 47 年屋齡的公寓而言，價格相對不低。 3. 硬體限制：屬於公寓型態，無電梯設施；且物件不含車位，停車可能為一困擾。 4. 資訊混淆：物件標題提及「板橋」，但地址位於「中和區」，需確認是否為店家標題誤植或行銷關鍵字。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求：提供 4 房 2 廳 2 衛的配置，對於多子家庭或需要書房空間的家庭來說，空間利用率極高。 2. 買屋即住：全新裝潢意味著購屋後無需再花大筆時間與金錢整修，可快速入住。 3. 保值性：學區加上公園旁的生活機能，在地價波動下通常具備較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋銀行核貸年限可能較短，影響房貸繳納負擔或總額計算。 2. 轉手難度：未來若需轉手，高昂的單價與老屋屬性可能縮減買家買氣。 3. 環境噪音：鄰近傳統市場與公園，需確認實際住屋環境是否受人流或活動噪音影響。 4. 區域競爭：中和區房產供給量大，需比較同周邊新成屋或較新舊社區的性價比。

2. 物件評論

購買建議：適合自住，但需理性審視價格與屋齡

此物件對於「重視子女學區」與「追求空間機能」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。最大的賣點在於其學區優勢（自強國中、國小）與實用格局（四房配置），加上全新高規格的水電翻新，解決了老屋最大的隱憂，能實現「買完即住」的便利性。三樓樓層也兼顧了便利與隱私。

然而，作為買房者必須警惕的是單價與屋齡的權衡。52.73 萬的單價對於近 50 年的老公寓來說，並不便宜，需確認該價格是否已包含學區溢價。此外，無電梯與無車位是老公寓的常見限制，若有長輩同住或頻繁停車需求需納入考量。最後，建議務必再次確認地址資訊（板橋 vs 中和）是否為標題誤植，並實際勘查房屋結構與社區環境。

總結：如果您是為了孩子讀書或家庭長期居住，且預算充足，此物件值得列入考慮；若是傾向投資或對屋齡敏感者，則建議多比較周邊同價位的新成屋或較新社區。

問與答

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