景美國中公寓3房  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓景華陽光森林美寓3房2廳斜槓房仲蔡JJ

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：51.98 萬/坪
地址：台北市文山區景華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：2.18 坪
土地面積：10.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：景興國小景美國中
鄰近公園：景華公園
生活機能：全聯
附近交通：近捷運景美站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

文山區景華街物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：鄰近捷運景美站約 710 公尺，交通便捷，通勤便利。 2. 學區優勢：位於景興國小、景美國中知名學區，對於有學齡子女的家庭具高度吸引力。 3. 生活機能：周邊有全聯超市、市場與夜市，生活採買方便；鄰近景華公園，環境適中。 4. 停車便利：社區車位充裕且費用低廉（年費 2000 元），解決老舊社區停車難題。 5. 價格門檻：總價 1560 萬對於文山區來說屬於較低的入手門檻，單價約 51.98 萬/坪。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 41 年，房屋設施可能老化，未來涉及管線更新或整修的成本需納入考量。 2. 樓層條件：位於 5 樓頂樓，若無電梯，對於長輩或搬運重物將造成不便。 3. 空間坪效：30 餘坪要規劃為 3 房 2 廳，部分空間可能較為緊湊，居住舒適度受限。 4. 建物型態：雖名稱為公寓大樓，但型態標示為公寓，通常缺乏電梯及公共設施管理。
機會	1. 租屋市場：學區需求穩定，適合投資收租，租金回報率可能較佳。 2. 舊區更新：文山區景美地區為熱門舊都更區域，未來若參與重建或整建，潛在增值空間大。 3. 自行裝修：買入後透過現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。
威脅	1. 房屋折舊：隨著屋齡增長，房屋價值折損速度可能快於新大樓。 2. 貸款風險：銀行對於高屋齡房屋之核貸成數可能較為嚴格，或要求提高頭期款。 3. 隱埋成本：老屋可能潛藏漏水、結構問題，裝修後可能仍需持續維護，增加持有成本。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但需視個人需求與財務狀況而定。

此物件對於**「預算有限但強烈需要學區」或「無長輩同住、能接受爬樓梯」**的購屋者而言，是一個高性價比的選擇。

主要購買理由如下：

學區與交通兼備：在文山景美地區，能同時滿足捷運通勤與知名學區門檻的總價，此物件約 1560 萬的價格具有相當的競爭力。
停車便利：在老舊社區中，擁有「隨到隨停」且極低停車費的車位，是極大的加分項，許多同地段物件往往缺乏此優勢。
入門門檻低：對於首購族或投資者，此总价進入景美精華區的門檻較低，具備一定的保值與出租潛力。

建議注意： 買房前務必確認房屋結構安全，並預留約 100 萬至 150 萬的預算作為老屋裝修與管線更新之用。若您家中包含行動不便的長輩，建議優先評估頂樓爬樓梯的體力負擔，或考慮是否有加裝電梯的規劃與預算。

問與答

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經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

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