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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：35.85 萬/坪
地址：台中市北區柳川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.007 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.85 坪
附屬建物面積：1.319 坪
共同使用：0.838 坪
土地面積：1.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
鄰近學校：台中科技大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：中華夜市
附近交通：精武車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北區柳川西路物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能強勁：鄰近中華夜市與台中公園，餐飲購物與休閒娛樂一應俱全。交通便利：鄰近精武車站與多條公車路線，通勤往來台中各地或轉乘捷運較為便利。居住安全：管線已進行全新整理，用電安全較有保障，省去老宅常見的水電隱患。配置完善：電梯大樓五樓，對於長輩或行動不便者較為友善，無需承受爬樓梯之苦。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 40 年，可能影響銀行貸款成數、年限，以及未來的轉手流通性。坪數較小：總坪數約 15 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，空間相對緊湊，較不適合多口之家長期居住。衛浴數量：僅有一間衛浴，若作為家庭或長期自住，早晚高峰使用上可能產生不便。單價考量：考量屋齡，每坪 35.85 萬單價屬於中低標水準，但需評估是否低於同區域新成屋。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：緊鄰台中科技大學與夜市，學生與年輕上班族租賃需求高，適合投資收租。潛力開發區：北區與舊城區持續活化，若未來周邊有新的建設或改建計畫，可能有價漲空間。裝修彈性：既然管線已更新，屋主後續可依個人喜好進行室內裝修或風格改造，居住彈性大。
威脅 (Threats)	金融風險：銀行對 40 年屋齡建物之貸款評估較嚴格，可能需自備較多現金。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或外牆維修機率提高，可能需預留大筆修理基金。房市波動：老舊大樓在房市下修時，價差與新大樓可能拉大，資產保值能力相對較弱。流動性限制：未來轉手時，買家群體可能縮小至僅限預算有限的自購族或投資客。

2. 物件評論

是否值得購買 此物件適合「首次購屋者」或「投資置產者」，但未必適合「長期家庭自住」或「投資保值為主」的族群。

主要理由 此物件最大的賣點在於地理位置與生活機能，位於台中北區核心地段，兼具夜市與公園資源，交通動線亦十分便利，且管線已更新降低了安全隱患。然而，40 年的屋齡是潛在的硬傷，可能會限制未來的貸款額度與轉手對象。若您預算有限，希望以 538 萬的價格進入北區並兼顧租金回報，此物件具有高性價比；但若考量長期資產增值或家庭人口成長，建議評估屋齡對貸款與轉售流動性的影響後再行決定。

問與答

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