宜蘭,五結,低總價, 五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋利澤工業區低總價食品現成廠房-擴廠靠這次

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：43.06 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利工一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：63.86 坪 (不含車位面積)
土地面積：199.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：利澤國小
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：宜蘭利澤工業區食品現成廠房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 2750 萬元，對於工業區廠房而言，入手門檻較低，資金壓力小。 2. 屋齡新穎：屋齡約 3 年，建築新，減免未來短時間內的大修費用。 3. 功能規劃佳：內含約 20 坪冷凍空間，適合食品相關產業，省去自行裝修成本。 4. 土地使用率高：建坪 63.86 坪，但地坪達 199.65 坪，擁有充足的庭院或停車空間。
劣勢	1. 衛生間配置少：僅有 1 間衛浴，若員工人數增加或訪客增多，可能會顯得不便。 2. 區域機能限制：位於宜蘭五結工業區，相較市區，生活機能與交通便利性較弱。 3. 單坪單價高：43 萬/坪的單價在工業區屬高標，主要價值在於土地面積與新建物。 4. 垂直擴建無：僅 1 樓，無法向上擴增樓地板面積。
機會	1. 擴廠需求：賣家明確指出旁有腹地，適合未來營運擴大後追加購買或擴建。 2. 產業發展：利澤工業區若持續發展，地價與租金可能隨區域成熟而增長。 3. 食品需求：台灣食品外銷或在地加工需求穩定，此類現成廠房能快速投入生產。
威脅	1. 流動性風險：廠房交易頻率通常低於住宅，未來轉手可能需較長時程。 2. 產業景氣波動：受整體製造業或食品業景氣影響較大，租金與產能利用率具變動性。 3. 法規風險：工業區使用執照或消防規範若有變動，可能增加營運成本。

2. 物件評論

此物件值得考慮，但高度取決於您的具體用途。

若您計畫在宜蘭從事食品相關加工或製造業，且資金預算在 3000 萬以內，這是一筆相當高性價比的投資。其核心優勢在於「新成屋」狀態直接省去裝修期程與費用，且低總價與充足腹地為未來擴廠提供了想像空間。然而，若是以投資收租或短線獲利為目的，則需謹慎評估工業區的流動性風險。建議在簽約前，務必確認冷凍空間的設備狀況與產權分割情形，並評估周邊交通動線是否符合您的運輸需求。

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