大柑園計畫城鄉發展區  土城買屋 / 土城買房 - K793丁建鋼骨挑高廠房中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：新北市土城區西圳街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：351.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：328.51 坪
附屬建物面積：23.41 坪
土地面積：165.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：有4個可以使用的車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：柑園國小、柑園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1341384)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築結構與機能佳：丁建鋼骨結構且為挑高設計，空間利用率高，適合存放貨物或從事輕工業。交通便利性高：位於路寬寬敞的西圳街，車輛進出方便，非常適合物流或運輸需求。區域安全有保障：園區內設有保全巡邏，增加資產安全性與管理品質。價格合理：總價約 1.2 億元，參考單價每坪 34.1 萬，在新北市土城區屬工業用地的合理價位區間。
劣勢 (Weaknesses)	房產使用限制：用途為工業用，無法設籍自住，且貸款成數與利率可能與住宅不同。持有成本：每月管理費為 11,000 元，屬長期固定支出，需納入投資回報計算。樓層位置：位於 3 樓，若非底層或配有大型升降機，重型貨物搬運可能不如樓層低的便利性。屋齡因素：屋齡 14 年，雖不算老舊，但仍需留意結構與設施的檢修狀況。
機會 (Opportunities)	產業聚集效應：土城區產業聚落成熟，周邊潛在租戶或買方多，容易找到承租者或後續轉手對象。增值潛力：隨著新北都會區發展，工業用地的價值通常會隨區域基礎建設完善而提升。靈活性高：鋼骨挑高結構允許較高的空間改造彈性，可配合業主業務需求調整。
威脅 (Threats)	流動性較差：相比住宅，工業廠房買賣成交週期通常較長，資金進出速度較慢。政策與法規風險：未來若因都市計畫變更或環境保護法規趨嚴，可能影響廠房使用或價值。景氣循環影響：工業市場與經濟景氣高度相關，若產業不景氣，可能面臨租金下跌或空置風險。

2. 物件評論

此物件適合「創業創業或長期投資」的買家，但不適合尋求自住的購屋者。

值得購買的主要理由如下：

性價比佳：每坪單價在土城工業區中具競爭力，且 351 坪的大坪數能發揮規模效應。
實用性強：挑高鋼骨設計與寬闊的進出道路，對需要物流或大型設備的企業極具吸引力，未來出租或營運阻力小。
環境安全：保全制度與良好的園區管理，能降低長期持有中的安全隱憂。

建議考量點： 在決定購買前，務必確認該地產的貸款條件（工業用地通常貸款成數較低）、評估每月管理費對現金流的影響，並確認三樓是否有足夠承重的貨運升降設備，以確保未來營運無虞。若您有實際營業或長期收租需求，這是一個值得列入清單深入洽談的標的。

問與答

我要發問

新北土地廠房

楊程名(仲介，收取服務費)

暱稱：楊程名

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-052388

訂閱：0 (加入)

中信房屋土城金城加盟店

經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司

證號: 98北縣字第001796號

大家好，我是程名，一位充滿熱情的不動產顧問，專注於為您提供最專業的房地產買賣租賃服務。誠實、負責、細心是我對工作的態度，而熱情與堅持則是我不斷追求卓越的動力。擁有數十年豐富的買賣經驗，我專精於土地、店面、廠房、商辦及住宅等各類不動產的買賣與租賃，同時也提供節稅規劃及特殊案件處理的專業諮詢。

我始終相信，良好的服務源自細膩的關懷與同理心。我會耐心聆聽每一位客戶的需求，並以穩健謹慎的態度來滿足您的期待。感謝每位鄉親朋友對我的信任與支持，讓我能持續陪伴您在不動產的旅程中，為您提供安全、快速的成交服務。

如果您有任何房地產方面的需求或疑慮，歡迎隨時撥打我的服務專線：0932-052-388，讓我們一起打造您理想中的家！期待與您聯繫！

我家粉絲團