台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南區安和靜巷溫馨傳統透天車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：台南市安南區安和路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
附屬建物面積：1.25 坪
土地面積：23.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：三樓透天提供四房、二廳及三衛的配置，非常適合多人口家庭或三代同堂居住需求。 2. 區域交通便利：鄰近台江大道與安吉路，通勤動線順暢；周邊有安中路商圈、全聯等成熟生活機能。 3. 社區氛圍單純：位於巷內靜宅區，住戶多為透天住宅，鄰里環境安靜且居住品質穩定。 4. 持有成本相對可控：總價 888 萬在台南市區屬中低門檻，對於首購或預算有限但需大空間的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：44 年屋齡已進入老舊階段，管路、電線及防水層可能需要整修，潛在維護成本較高。 2. 貸款額度可能受限：高屋齡物件在銀行評估時，往往會被压低單價或縮短貸期，需留意資金規劃。 3. 坪數與樓層結構：總坪數 27.77 坪分佈於三樓，每樓地板面約 9 坪左右，空間可能較為狹長，家具擺設需特別規劃。 4. 車位未計入坪數：車位為庭院式且不含在坪數內，需確認土地權狀是否涵蓋停車用地及合法性。
機會 (Opportunities)	1. 整修提升價值：透過現代化裝潢與老屋翻新，可重新拉抬居住體驗與未來轉手潛力。 2. 區域發展潛力：安南區隨著台江大道通車後周邊建設持續增加，長期看好土地保值性。 3. 住商用彈性：登記用途為住商用，若有空間條件，保留局部作為工作室或小型營業使用亦具彈性。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老屋可能涉及水災、地基問題等結構性風險，購買前務必進行詳細檢測。 2. 轉手難度：同區若新成屋供給增加，老舊透天在未來賣出時競爭壓力較大，流動性較新案弱。 3. 貸款審核變數：銀行對於住商用性質或高屋齡物件的貸款政策可能趨嚴，影響買家購屋意願。