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寬寬的家II?大空間採光四房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1244 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.6 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
永康路
地圖
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- 社區：寬寬的家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.96 坪
- 附屬建物面積：4.51 坪
- 共同使用：19.13 坪
- 土地面積：6.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間實用性高： 總坪數 48.6 坪（不含車位），格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂家庭。 2. 管理成本低： 每月管理費僅 750 元，在社區中極為親民，生活開銷小。 3. 地點優越： 鄰近醫院、連鎖超商與公園，生活機能完善，距離南陽商圈騎車約 3 分鐘。 4. 採光通風佳： 客廳雙面採光，衛浴均有開窗，且重新粉刷過，室內狀況良好。 5. 無障礙設計： 社區設坡道，一樓不需等電梯，對長輩或行動不便者友善。 |
| 劣勢 | 1. 樓層因素： 位於 1 樓，相較中樓層，隱私性與安全性較弱，易受路人干擾。 2. 屋齡較高： 屋齡 27 年，水管與電路系統可能老舊，購屋後可能需投入整修預算。 3. 採買環境： 中古屋社區設施可能不如新案現代，且一樓易有潮濕或昆蟲問題。 4. 轉手難度： 一樓戶在市場流通性上可能稍遜於中低樓層。 |
| 機會 | 1. 自住的便利性： 對於家中有長者或幼兒的家庭，一樓免去電梯依賴，動線最便捷。 2. 性價比優勢： 單價 25.6 萬/坪，以豐原地區而言，擁有四房與車位的性價比極高。 3. 社區純度： 總戶數僅 33 戶，單純不複雜，社區治安與住戶互動較佳。 |
| 威脅 | 1. 市場趨勢： 中古屋價格可能受整體房產行情波動影響，增值空間可能有限。 2. 居住舒適度風險： 1 樓若無良好防盜措施或排水設計，長期居住可能影響居住品質。 3. 環境變化： 若周邊未來有新的公共建設或住宅興建，可能影響原有視野與隱私。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件對於**「重視空間實用性」與「有長者同住需求」**的買家而言，是一筆非常值得考慮的標的；但若以投資增值或偏好高隱私性為主，則需多加斟酌。
主要理由：
- 極佳的居住性價比： 每坪單價約 25.6 萬，卻能擁有 48.6 坪的大坪數與四房格局，在豐原地區屬於相當罕見的空間配置，且管理費低廉，長住成本低。
- 生活機能完善： 緊鄰醫院與商圈，對家庭成員的醫療與購物需求響應迅速，社區環境純淨綠意多，適合長期定居。
- 特殊需求契合度： 一樓設計配合無障礙坡道，對於行動不便的長輩極為友善，解決了爬樓梯的痛點，且車位為平面坡道式，取放車貨方便。
- 需考量之風險： 屋齡已近 30 年，建議購屋前務必確認管線與防水狀況；同時 1 樓的隱私與防盜問題需自行加強防護措施，以確保居住安全感。
總結來說，若您的購屋目的在於「自住且重視家人便利」，此物件能滿足大空間與低成本的需求，建議優先考慮；若更看重投資增值或高樓層視野，則建議再比對同區其他樓層物件。
問與答
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任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，
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任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求)，
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