豐原房屋推薦黃金拍檔  太平買屋 / 太平買房 - 太平坪林森林公園旁整棟套房出租大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：28.48 萬/坪
地址：台中市太平區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：56.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.42 坪
附屬建物面積：7.69 坪
土地面積：22.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資性強：已規劃為 9 房 9 衛之套房格局，目前出租中，能立即產生現金流，適合尋找被動收入者。 2. 價格優勢：參考單價約 28.48 萬/坪，在台中太平區屬於具競爭力的價格。 3. 生活機能佳：鄰近坪林森林公園與熱鬧早市，生活採買與休閒便利。 4. 空間靈活：可作為多代同堂、套房經營或混合用途，空間使用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 30 年，可能面臨貸款年限較短或貸款成數較低之問題。 2. 停車規劃：總坪數不包含車位，若自住或有車輛需求需額外尋找停車空間。 3. 樓梯層高： 4 樓透天未提及有電梯，高樓層進出可能對長者或小孩不便。 4. 格局複雜： 9 房格局對一般家庭自住的動線與隱私可能不如傳統格局舒適，多為分租型態。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發：國軍總醫院新大樓即將完工、國立運動中心啟用，將提升區域醫療與休閒價值，潛在提升房價。 2. 租屋需求：太平區學生、通勤族多，套房型住宅長期租屋需求穩定。 3. 資產增值：若區域基礎建設持續完善，長期持有有望享有資產增值效益。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物銀行貸款評估較嚴格，需準備較高頭期款或接受較短貸款年限。 2. 維護成本： 30 年屋齡可能需預留預算進行管線更新、水電或防水等隱蔽工程修繕。 3. 租務管理：多間套房涉及租戶管理，需考量房東的巡守精力及租務糾紛風險。 4. 轉手難度：大坪數（56 坪）物件在二手市場的流動性通常小於小坪數，轉手周期可能較長。

物件評論

此物件對於「以投資收租為主要目的」的買家而言，具有相當高的吸引力。其最大優勢在於格局已完全成熟，9 間套房出租中，能立即帶來穩定的現金流，且地點鄰近公園與未來醫療重劃區，具備長期保值潛力。參考單價在台中區域算屬實惠。

然而，對於「以自住為優先」的買家，尤其是家中有長者或孩童的家庭，則建議慎重考量。30 年屋齡可能伴隨的維修隱憂、無車位配套以及無電梯的 4 樓空間，可能會增加居住上的不便與隱形成本。此外，銀行對高齡物件的融資限制也需納入資金規劃。

購買建議： 若您具備相關財務規劃能力，並尋求資產配置與長期收租，此物件值得列入優先選定範圍，但務必在簽約前仔細檢視房屋維護狀況與租約細節；若您偏向剛性自住或對貸款年限有高度需求，建議多比較周邊屋齡較新的物件。

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