豐原房仲推薦黃金拍檔  豐原買屋 / 豐原買房 - 富翁社區型邊間採光極佳免整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：41.02 萬/坪
地址：台中市豐原區富翁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
附屬建物面積：3.82 坪
土地面積：35.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能格局實用： 4 房 2 廳 3 衛的設計，適合三代同堂或人口較多的家庭，且 1 樓設有孝親房，長輩居住無需爬樓梯，動線便捷。 2. 採光與空間優勢：位於邊間（側邊），採光極佳且通風良好；擁有側院與專屬停車位，戶外活動空間與儲物彈性大。 3. 使用成本低：小社區性質且免管理費，長期持有成本相對較低。 4. 屋況維護佳：標榜全新整理即可入住，省去了裝潢的時間與金錢成本，能更快安居。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，屬於中古屋，部分銀行對於貸款年限或評估價值可能有所限制。 2. 樓層限制：雖有孝親房，但整體仍為透天厝（3 樓），若無電梯，對於高齡化後的二次搬遷或搬運重物可能較不便。 3. 單價參考：單價約 41.02 萬/坪，對於 32 年屋齡而言，需確認在區域內價格競爭力是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近國四線，對於通勤北台灣或鄰近城市工作的人口具有吸引力，潛在租屋或轉手市場需求穩定。 2. 空間再利用：側院可使用，未來可規劃綠化空間或休閒設施，增加居住品質。 3. 家族傳承：大坪數透天厝具備資產傳承價值，適合作為長期持有的家族資產。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對 30 年以上屋齡之貸款評估可能較嚴謹，可能影響購屋者的貸款成數與年限。 2. 維修隱憂：老舊透天需留意管線、水電及防水結構等潛在維修費用，需投入額外預算確認。 3. 市場流動性：相較新成屋，高屋齡透天在未來轉手時，買家群體可能縮小，需考量未來流動性。

2. 物件評論

建議購買指數：適合特定家庭需求者

此物件值得列入考察，尤其適合多代同堂且重視長輩居住便利的家庭。主要理由如下：

首先，「孝親房 + 透天格局」是其最大賣點。對於有長輩同住的家庭，1 樓設孝親房能避免爬樓梯的體力負擔，大幅提升生活安全性與便利性，加上 4 房 3 衛的空間規劃，能妥善滿足家庭成員的隱私需求。其次，**「邊間採光 + 免整理」意味著購屋後無需等待裝潢，能迅速入住，且邊間優勢能帶來較佳的通風與日照，居住舒適度高。最後，「近國四免管理費」**兼具交通便利性與長期持有成本效益。

然而，屋齡 32 年是主要考量點。建議您在購屋前，務必先與銀行確認貸款成數與年限，並安排專業驗屋檢查水電與結構狀況，以規避老舊房屋潛在的維修風險。若貸款條件符合且驗屋通過，這是一棟兼具實用性與居住品質的好房。

問與答

我要發問

豐原房屋土地黃金拍檔黃金拍檔

張任榮&蔡宜蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：張任榮&蔡宜蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-190663

訂閱：3 (加入)

永慶不動產南陽店加盟店

經紀業名稱: 金旺旺不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)登字第213799號

任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，

用心經營原則：「交易的圓滿」「服務的圓滿」「生活的圓滿」三個圓滿堅持，

期望透過買屋賣屋的圓滿服務，協助客戶圓滿達成交易，

一圓客戶成家的夢想，讓他們的人生更加圓滿。

任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求)，

任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，

客戶的信任與滿意，不是成功，

而是讓我的朋友們的人生更圓滿，

是任榮&宜蓁堅持該做的事。

我們的努力您看的到

我們的用心您感受的到

一通電話您一定找的到

~黃金拍檔●使命必達~

在地用心經營~店面、土地、社區華夏、透天...等~歡迎來電委託

~歡迎來電:豐原永慶任榮(阿榮)0933190663宜蓁0932798352~

張任榮(阿榮)賴id:0933190663、蔡宜蓁賴id0932798352~歡迎加入好友洽詢

豐原房屋土地永慶不動產豐原南陽店-黃金拍檔《阿榮、宜蓁》啟動家的夢想驛站

Google上網搜尋:『豐原房屋土地黃金拍檔』

豐原房仲推薦,豐原仲介,不動產買賣,永慶不動產,永慶不動產豐原南陽店,永慶不動產豐原南陽加盟店,豐原買房,豐原賣房,豐原房仲,豐原房屋土地,豐原仲介,工業地買賣,黃金拍檔,張任榮,蔡宜蓁,豐原房屋仲介,豐原仲介,豐原土地仲介,豐原華廈仲介,豐原透天仲介推薦,豐原別墅仲介,豐原豪墅仲介, 豐原仲介推薦,豐原永慶,豐原工業地,豐原公寓,房屋買賣,永慶豐原,豐原售屋,房屋委託,永慶豐原南陽店,豐原永慶不動產,豐原永慶南陽店,買屋賣屋,豐原豪宅,豐原透天,豐原華廈,豐原公寓,豐原建地,豐原農地,永慶不動產,永慶豐原不動產,豐原不動產買賣,豐原房屋廠房,豐原廠房, 豐原大樓買賣,