豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 免八百萬擁有大唐京華三房明星學區起家厝豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.59 萬/坪
地址：台中市豐原區中陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大唐京華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.03 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：6.5 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2840 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：南陽國小
鄰近公園：三陽公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：位於南陽國小與豐東國明星學區範圍，學區價值支撐房價。 2. 價格門檻低：總價 798 萬擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於首購族或投資客而言是較低的入場門檻。 3. 格局與採光佳：32 年屋齡但格局方正，一層兩戶邊間，南北向通風，附設玄關與曬衣工作陽台，空間利用率高。 4. 生活機能完善：鄰近豐原火車站、第一市場及三陽公園，交通與購物便利。 5. 持有成本低：每月管理費僅 2,840 元，對於持有成本友好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，可能面臨管線老化、防水保固問題，購屋後可能需要額外整修預算。 2. 無車位贈送：總坪數不包含車位，周邊雖有車位可租，但需額外支出租車位費用或後續購置。 3. 樓層因素：位於 2 樓（共 5 樓），雖低於噪音但可能受周圍景觀影響，且低樓層需注意隱私與濕氣。 4. 環境干擾：鄰近圓環東路及第一市場，繁忙時段可能有車流噪音或人潮影響。
機會 (Opportunities)	1. 置換籌碼：低單價且具學區優勢，未來若轉手仍保有市場流動性，適合作為家庭置換的第一步。 2. 租金收益：目前有承租車位與房屋租約，顯示該區域租賃需求穩定，適合投資客持有收租。 3. 整後增值：若購屋後進行適度裝修或改善屋況，可提升居住舒適度並增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資難度：部分銀行對 30 年屋齡以上房屋貸款成數或利率可能較嚴格，需預先確認貸程。 2. 維護成本隱憂：老式建築的公共设施維護或外牆修繕，可能涉及公共基金使用或臨時性費用。 3. 區域發展停滯：豐原舊市區若缺乏新建設，房價上漲空間可能不如新興區域，主要依賴學區支撐。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買方，值得考慮但需注意細節。

此物件對於**「重視學區」與「預算有限」**的買房者來說，是一個具備高性價比的選擇。798 萬的總價在台中市豐原區能提供 3 房 2 廳 2 衛的格局，並具備豐東國中與南陽國小的學區資格，對於有就學需求的家庭而言，是相當實用的起家厝。此外，房屋格局方正、採光良好且管理費低廉，顯示居住品質不差，長期持有成本可控。

然而，買方需特別留意**「屋齡」與「車位」**兩個關鍵點。由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前聘請專業驗屋師進行徹底檢查，確認水電管線與防水狀況，以免後續整修成本超出預算。同時，因不含車位，需將每月租車位的成本納入每月的居住預算考量。若能接受老屋特性並確認融資條件，此物件能作為優質的學區住宅資產，兼具居住與投資潛力。