豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原圓環內門前停車全新整理靜謐美透天豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：41.9 萬/坪
地址：台中市豐原區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立瑞穗國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：豐原永安街透天厝分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於豐原圓環內，鄰近豐原火車站與第一市場，生活機能極佳。 2. 學區優勢：靠近市立瑞穗國小，學童接送便利，學區吸引力高。 3. 空間規劃：6 房 3 廳 3 衛格局，適合多人口家庭或三代同堂居住。 4. 環境與停車：環境安靜，且門口可直接停車，解決透天車位不足痛點。 5. 房屋狀態：標榜全新整理，購屋後無需立即進行大規模裝修，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：59 年屋齡屬於老舊房屋，抗震安全性與維護成本需考量。 2. 單坪價格：41.9 萬/坪的單價在 59 年屋齡的物件中偏高，房價保值性需斟酌。 3. 坪效偏低：30.98 坪包含 6 間房，平均單間房面積極小（約 5 坪），居住密度高。 4. 車位未計入：坪數不含車位，僅能路邊停車，若家庭車數多或天氣不佳會不便。 5. 產權疑義：標語名稱為「土地廠房」但用途為「住家用」，需確認土地分區是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 貸款空間：若銀行接受老屋貸款，此地段需求剛強，易於資金挹注。 2. 租金收益：鄰近學校與市場，長期租屋需求穩定，具投資收租潛力。 3. 土地價值：豐原圓環內土地稀缺，即便建築物老舊，土地持分價值通常能抵銷部分折舊。 4. 改造潛力：因僅全新整理，若購入後需調整格局，基礎結構若尚可仍具微調空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊房屋貸款成數可能較低或審查嚴格，可能影響購買力與資金規劃。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉手時對購屋者吸引力可能降低，流動性較新案為差。 3. 安全隱憂：近 60 年屋齡，若未進行耐震評估，遇地震等天災風險較高。 4. 產權糾紛：若標題與實際土地使用分區不符（如住家用 vs 廠房），可能涉及稅金或增建問題。

2. 物件評論與建議

購買建議：條件式購買 (視購屋者背景而定)

此物件並非適合所有買家，建議考量自身需求與資金狀況後再做決定。

值得購買的理由：

地段稀缺性：豐原圓環內、永安街屬於精華地段，生活機能與學區資源是年輕家庭與長輩最看重的重點，這部分資產價值最穩。
即住性高：標榜全新整理，且格局空間大（6 房 3 廳），適合多人口家庭或需要長輩同住者，省去了裝潢的時間與金錢成本。
停車便利：在豐原市區老社區中，門前可停車是非常罕見且實用的優勢。

需要猶豫的理由：

房產價值與屋齡落差：59 年的屋齡通常會被市場折價，但此物件單價近 42 萬，對於購屋者來說，需確認銀行鑑價是否會因屋齡打低，導致需自行籌措更高頭期款。
產權資訊確認：建議務必先查閱土地登記謄本，確認土地分區是否確實為「住家用」或「雜項工作物」，以免因標題中的「廠房」二字隱藏了稅負較高或無法貸款的風險。
空間尺度：30 多坪塞入 6 間房，空間感較狹窄，對於追求現代寬敞居住體驗的買家可能不適合。

總結： 若您預算充足，且重視「學校接送」與「生活便利性」，能接受老屋的結構維護問題並確認產權無誤，此物件值得列入考慮。若您是首次購屋、追求居住品質或依賴銀行高額貸款，則建議繼續尋找屋齡較新的物件以規避風險。