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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：34.17 萬/坪
地址：屏東縣屏東市協和東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.12 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1341174）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 6 個月，近乎全新，可省去翻修成本且設備現代化。 2. 黃金地段：位於屏東市蛋黃區，生活機能極佳，步行可達市場、體育館及兩大百貨公司。 3. 優質學區：鄰近仁愛國小與明正國中，對有子女就學需求的家庭極具吸引力。 4. 車位優勢：配備平面式車位，較機械式車位更具實用性與保值空間。 5. 樓層適中：位於 5 樓中的 3 樓，屬於中層，對大多數購屋者而言是較理想的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：1200 萬的總價在屏東市屬於高價位物件，購屋門檻較高。 2. 實得坪數較低：總坪數 35.12 坪但室內僅 25.63 坪，公設比或其他非室內空間佔比較高，實際使用空間感可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 保值性高：蛋黃區且鄰近名校，這類物件在市場上稀有且需求量大，未來轉手或出租較容易。 2. 生活機能成熟：無需依賴大量交通接駁即可享受城市核心機能，提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 價格天花板：單價 34.17 萬/坪是否已達到該區域的價格頂端，需考量未來增值空間是否有限。 2. 低樓層限制：華廈型態（5 層樓）較缺乏大型社區的管理服務或公共設施（如健身房、管理員）。

2. 物件評論

結論：值得購買（建議對象：在地自住家庭或重視生活機能的購屋者）

主要理由： 這是一個典型的「地段優先」物件。雖然總價較高且實際室內坪數不算寬敞，但其核心優勢在於極稀有的地段條件與近乎全新的屋齡。

對於在屏東市工作且有小孩就學需求的家庭來說，能夠在走路距離內涵蓋「名校、市場、百貨公司、體育館」這四大生活要素，是非常強大的誘因。此外，平面車位與 3 樓的樓層位置均為市場上的搶手條件。

如果您追求的是頂級的便利性與對子女教育的投資，且預算充足，此物件是非常理想的選擇。但如果您較在意「實坪空間」或「價格敏感度」較高，建議在看屋時重點確認室內格局是否符合需求，並評估單價是否符合您的預期。

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