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113捷運鳳山站.三井.空中鳳城低總價透天 三民區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：28.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
忠義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.8 坪
- 土地面積：16.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小.青年國中
鄰近公園：鳳西運動公園運動公園
生活機能：鳳山第一市場.中華光觀夜市
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小.青年國中
鄰近公園：鳳西運動公園運動公園
生活機能：鳳山第一市場.中華光觀夜市
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定條件下值得入手，但需審慎評估
此物件對於預算有限、以自住為主要目的的購屋者而言，具有一定的吸引力。其主要優勢在於「鳳山站」這個黃金地段與「低總價」的組合，同時擁有成熟的學區與生活機能，適合願意投入時間處理老屋狀況的小家庭。
然而，您必須正视以下兩大關鍵風險： 第一，屋齡因素。53 年的屋齡可能影響銀行貸款條件與長期居住成本，建議在簽約前務必請專業技師進行詳細檢測，確認無重大結構隱患。 第二，資料錯誤疑點。標題標註「三民區」卻位於「鳳山區」，這種資料不一致的情況令人擔憂房產中介的專業度與數據來源的準確性，建議再次向房仲確認地籍資料，避免後續產權或行政作業產生糾紛。
若您能接受老屋維修風險、且確認銀行貸款方案可行，這將是一筆高性價比的入門資產；若您是追求省水或擔心未来轉手的投資者，則建議更慎重考量。
問與答
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