八里市集  八里買屋 / 八里買房 - 八里市區港都商港64閘道低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：31.65 萬/坪
地址：新北市八里區商港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：1.91 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：聖心女中八里國中八里國小
鄰近公園：八里衛生所訊塘社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：土地公廟站 64快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民，門檻低：總價 988 萬，單價約 31.65 萬/坪，在八里區域屬於價格親民的選擇，適合首購或預算有限的家庭。 2. 空間效率高：標示「低公設」，代表室內實用坪數相對較高，同樣坪數下居住空間更寬敞。 3. 學區穩定：鄰近八里國小及八里國中，對於重視教育資源的買家來說是一大吸引力。 4. 通勤動線便利：鄰近 64 號快速道路，可快速通往台北市區或新北大橋方向。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：屬老舊大樓，可能面臨管線老舊、維修基金不足或銀行核貸年限縮短的風險。 2. 無車位：總坪數不含車位，八里地區夜間停車可能困難，且需額外支出車位費用。 3. 頂樓潛在風險：位於 13 樓/13 樓為頂樓，夏季受熱影響較大，且需注意防水漏水問題。 4. 電梯依賴度高：高樓層若遇電梯故障，對長期居住者較不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：舊宅翻新後可提升居住舒適度，並可能增加未來轉手價格。 2. 租賃需求： 64 號快速道路通車吸引台北通勤族群，若自住不頻繁，可作為投資出租。 3. 區域發展潛力：隨八里淡海新市鎮發展，周邊生活機能與交通若有優化，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 建築貸款難度：屋齡 30 年可能導致銀行承貸成數降低或貸款年限不足，增加自備款壓力。 2. 房價成長性：相较于新北市核心區域，老舊大樓在區域房市中的保值能力可能較弱。 3. 環境因素：地點鄰近商港，需注意是否有粉塵、噪音或特定氣味等環境干擾，影響居住品質。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估自身條件

此物件適合預算有限、重視學區或主要作為投資出租的買家。

主要理由：

性價比高： 以不到 1000 萬的總價獲得 3 房 2 衛且公設比低的住宅，在台北市區圈內難尋，對於剛性購屋需求來說，門檻非常友善。
學區保障： 周邊學校資源完善，若買家是為了子女就學，此地點能提供穩定的就學環境。
需注意的重點： 由於屋齡已達 30 年，請務必檢查房屋漏水狀況及結構安全；同時，因無車位且為頂樓，若您重視停車便利性或對熱度敏感，建議與賣方協商價格或確認是否已做好隔熱與防水處理。若銀行核貸有困難，也需預先評估自備款是否足夠。

問與答

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