東海商圈邊間透天店面
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東海商圈｜土地近４８坪｜大面寬１０米｜邊間透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：83.27 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
台灣大道五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.186 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦，需謹慎釐清法律狀態
此物件位於東海商圈的核心地帶，土地規模大且面寬稀有，具備良好的投資保值與使用價值。尤其對於需要大空間的商業工作室或住商合一的家庭來說，是難得的選品。然而，作為買家必須特別注意兩點關鍵風險：首先是「使用分區不一致」的問題，雖然現況為店面，但謄本登記為住家，這可能涉及稅務差異或違規使用罰則，建議在簽約前諮詢地政或稅務專業人士；其次，50 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且銀行貸款條件可能受限。
若您能接受較高維護成本，並確認增建部分合法、無法律糾紛，則此物件在地段與土地價值上的優勢，足以抵銷屋齡帶來的疑慮。建議進一步要求賣方提供結構安檢報告，並確認現況登記的合規性後，再議價與下訂。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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