市政府向陽公園廈門街  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價近市府市政潤隆兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1338 萬 (含車位價)
參考單價：41.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區法院後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政潤隆
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.553 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.864 坪
附屬建物面積：2.623 坪
共同使用：16.066 坪
車位坪數：7.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2454 元/月
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：向陽公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區：位於中路特區核心，鄰近藝文與市府特區，交通與採買便利。學區為文山國小及中興國中，生源穩定，保值性佳。社區品質：由興富發集團與潤隆建設聯合打造，公設豐富（健身房、電影院等），24 小時管理完善，居住安適度高。房況新穎：屋齡約 6 年，格局方正採光好，電梯直達門口動線短，無需經過長廊，隱私性佳。
劣勢	坪數效益：總坪數包含車位後僅約 32.55 坪，實際室內空間較小，但單價已達 41.1 萬，對於追求實用面積的買家而言價格略高。格局配置：兩房一衛的設計對於二胎家庭或長者同住可能產生早晚使用緊迫感。持分成本：管理費每月約 2454 元，長期居住需納入固定開銷考量。
機會	投資潛力：該區域租屋需求旺盛，適合自住兼儲備未來出租收益。流動性優勢：優質學區加上成熟生活圈，在二手轉售市場通常較具流通性。生活質感：鄰近向陽公園與落羽松步道，結合社區高品質公設，居住舒適度可隨時間累積口碑。
威脅	市場波動：房市總體景氣變化可能影響房價增值幅度。供給競爭：中路特區新案持續推出，可能形成短期內的房源供給壓力，進而影響議價空間。價格門檻：高單價意味著未來轉手時需面對更高預算的買家競標，若市場遇冷則持倉成本增加。

物件評論

此物件適合重視生活機能與教育資源的小型家庭或投資客購屋。其最大亮點在於中路特區的核心地段與完善的社區管理，加上鄰近公園與優質學區，居住品質與未來保值潛力均具優勢。然而，考量總坪數包含車位後空間仍顯緊湊，且單價接近 42 萬屬於中高水準，若買家對室內實用坪數有極高要求或預算有限，建議再行比較周邊同級距物件。整體而言，若能接受其坪數配置，此屋為中路特區內相當值得入手的標的。

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