三民買屋 / 三民買房 - 近高科大翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：高雄市三民區立志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.426 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.556 坪
附屬建物面積：2.87 坪
土地面積：10.331 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鼎金國小,鼎金國中,立志中學
生活機能：建工商圈
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 698 萬對於三民區鄰近大學商圈而言，門檻較低，單價約 26.4 萬/坪具合理性。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合小家庭或三代同堂居住需求。 3. 裝潢完整：已為全屋翻新狀態，購屋者可節省裝修時間與資金成本，入住即可安身。 4. 交通與機能便利：鄰近輕軌高雄高工站及建工商圈/大昌商圈，生活採買與通勤極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 47 年，屬於舊大樓，可能會影響銀行貸款成數或年限。 2. 無電梯：位於 5 樓建築的 3 樓，對於有老人、小孩或重物上下移動的需求者而言稍顯不便。 3. 車位獨立：總價不包含車位，購屋後需另尋停車處，可能增加長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 升遷潛力：鄰近高科大與捷運輕軌，對於租屋族（學生或上班族）吸引力強，利於出租收益。 2. 學區優勢：鄰近鼎金國小及立志中學等學校，適合重視子女就學的買家。 3. 自住改善：已翻新的室內空間較新成屋更顯大氣，且位於成熟生活圈，生活氛圍濃厚。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊公寓需留意社區管理費、維修基金及未來可能面臨的更新重建議題。 2. 流動性挑戰：在房市趨勢中，極高屋齡的建物較難轉手，需考量長期持有或短期置換的可能性。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋推出，可能在投資吸引力上造成衝擊。