台南東區買屋
東區買屋 /
東區買房
-
東區仁和四房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 111
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
850 萬
830 萬 - 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.89 坪
- 附屬建物面積：1.74 坪
- 共同使用：9.26 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與採光： 邊間三面採光，所有房間皆有窗戶，通風採光條件極佳。 格局實用： 36.89 坪大格局規劃為四房兩廳，適合多人口家庭居住。 社區品質： 一層僅三戶，住戶單純且隱私度高；具備全天候管理，安全性高。 價格合理： 東區學區周邊，單價約 22.5 萬與整體市場行情相當，總價 830 萬門檻適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 建築已達 31 年，設施老化問題需留意，未來維修基金或公共設施更新可能產生額外費用。 車位獨立計算： 總坪數與總價未包含車位，購屋者需額外考量停車需求與成本。 樓層位置： 6 樓屬於中高樓層，雖有電梯（推測）但對於年長者上下樓便利性稍遜一樓或頂樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區需求： 鄰近德高國小與崇明國中，家庭購屋求學者穩定，具保值潛力。 交通便利： 靠近仁德交流道及仁和商圈，通勤與購物生活機能便利，利於出租投資。 翻新空間： 屋況佳但可再確認修繕情況，若有局部翻修規劃，可提升未來轉售競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款成數風險： 隨屋齡增加，銀行對老屋的貸款條件可能趨嚴，影響未来買家承接意願。 同區競爭： 東區新成屋或次新案持續推案，老社區若無優勢易被新案分流。 市場波動： 房地產市場起伏不居，投資回報率需審慎評估持有成本與未來房價走勢。 |
2. 物件評論
此物件對於注重家庭居住舒適度與學區資源的買家來說，值得列入考慮。
主要理由如下：首先，該戶位為邊間且全室通風明亮，一層三戶的設計在社區中較為罕見，提供了極高的隱私性與單純的居住環境，非常適合親子家庭。其次，位於東區核心地段，兼具學區優勢與商圈便利，生活機能完善，長期持有的穩定性較高。
然而，您必須留意的是31 年的屋齡問題。雖然目前屋況標榜良好，但建議您在簽約前務必確認大樓的公共設施（如電梯、水電管路）維護狀況，並諮詢銀行對老屋貸款額度的相關限制。此外，由於不含車位，需另行評估您的停車需求成本。若能接受老社區的條件並進行適當檢視，此物件是一處性價比頗高的住家選擇。
問與答
台南東區買屋
台南東區買屋
大家房屋台南崇明店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋台南崇明店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-2-006165
訂閱：3 (加入)大家房屋 台南崇明 加盟店
經紀業名稱: 富田房屋開發有限公司
證號: (107)339021
大家房屋台南崇明店 ,富田房產開發有限公司
台南東區買屋,台南東區買屋,台南東區出售,由台南房地達人李代書帶領 全新優質 環境良善的經營團隊
我們講究 家庭 健康 均富 專業 認真努力的團隊
家 是我們終身的避風港 也是我們努力的終極目標 讓家庭生活 平安幸福快樂 是我們的首要目標
健康 就是財富 有錢沒健康一切都是枉然 有健康的身體 才能享受我們努力的成果 也才有體力去打拼
均富 注重團隊合作 一家公司是大家支撐的 大家都賺到錢 機會平等 不以業績好者 恃勢而行 大家一律平等
專業 每周一次固定上課的時間 讓我們的專業 不斷的提升 地政 港澳來台購屋攻略 稅務 建築 節稅 室內設計 涉獵的範圍寬度及深度 均足以服務客戶
房仲是一個極重視團隊和諧的行業 唯有公開公平透明的制度才能做好內部的整合 一切的仲裁 回歸制度 用制度管事 非以人治管事 環境公平性 真的很重要
利潤分享 為公司盡心盡力 沙場拚搏的戰將 公司有特別獎勵 我們不以年資為考量重點 重點是你在公司業績貢獻度 想拿高獎金 就來住商台南凱旋店
室內電話：(06)200-6165
我家粉絲團
