文化中心信義國小超大  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心信義國小超大坪雙主臥一層一戶4+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：高雄市苓雅區信守街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.31 坪
附屬建物面積：6.91 坪
共同使用：18.55 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於苓雅區核心，鄰近文化中心、捷運信義國小站及中正市場，生活機能極佳；同時擁有信義國小、五福國中雙優質學區。產品獨特性：73.77 坪超大空間為一層一戶設計，隱私性高；4+1 房格局搭配雙主臥，滿足大家族居住需求。購屋成本效益：房屋已斥資數百萬全新裝潢並附高級家具廚具，買家可省去裝修時間與成本，一卡皮箱即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 40 年，對於部分重視社區新穎度或貸款年限的買家來說，可能成為考量點。坪效價格：單價接近 30 萬/坪，在高雄舊大樓中屬高標，需確認周邊新房或新成屋的價格支撐力。樓層限制：僅位於 7 樓高的 2 樓，雖然避開一樓潮濕問題，但視野與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	學區房需求穩定：雙學區加上大坪數在鬧區較少見，對於重視教育的家庭而言，長期轉手或出租皆有吸引力。市場補漲潛力：若未來周邊有都更或公共建設更新，此類老大樓可能因稀缺性而吸引特定族群買盤。投資租賃報酬：頂級裝潢與核心地段結合，適合定位為高端租賃市場，可吸引外派專業人士或短期居住需求者。
威脅 (Threats)	金融貸款限制：銀行對於屋齡 40 年的老大樓在核貸成數與年限上可能較為嚴格，影響資金週轉。維護成本風險：隨著建築老化，管委會未來可能面臨設備更新（如電梯、水電）的高額公共基金需求。區域競爭壓力：苓雅區舊城區新案若推出大坪數產品，可能會分流買氣。